Attraktive Gewerbeeinheit am Dreifaltigkeitsberg mit TG-Stellplatz
Kaufpreis 262.000,00 €

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Attraktive Gewerbeeinheit am Dreifaltigkeitsberg mit TG-Stellplatz

Büro/Praxen in 93059 Regensburg

Baujahr1996
Gesamtfläche69 m²

Die angebotene Gewerbeeinheit, seit dem 01.10.2022 vermietet, befindet sich in einer repräsentativen Lage und wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Die Einheit ist aufgeteilt in ein großzügiges Großraumbüro, das ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet. Zusätzlich gibt es ein separates Kopierzimmer, das zur Aufbewahrung von Büromaterialien dient. Ein separater Raum steht als Besprechungszimmer zur Verfügung, ideal für Meetings und vertrauliche Gespräche.


Die Gewerbeeinheit ist außerdem mit einer Toilette und einer Küche ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Duplexparker ist der Einheit zugeordnet, was eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter oder Besucher sicherstellt.


Objektdaten

Kennung
A1876
Objekttyp
Büro/Praxen
Bürofläche
69 m²
Gesamtfläche
69 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
262.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Juni 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
112.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
112.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
E-Mail
a.jannsen@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-16
902082
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Gewerbeeinheit am Dreifaltigkeitsberg in Regensburg zeichnet sich durch ihre herausragende Lage aus. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Umfeld und städtischer Infrastruktur, was ihn zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen macht. Der Dreifaltigkeitsberg selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die beeindruckende Aussicht auf die Stadt Regensburg. Diese Lage verbindet ruhiges Arbeiten mit der Nähe zur Natur.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Regensburg als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit legen.

Die Regensburger Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Möglichkeiten. Dies ermöglicht es den Mitarbeitern und Besuchern der Gewerbeeinheit, die Pausen oder Feierabende in einem historischen und lebendigen Umfeld zu verbringen.

Ausstattung

* Sehr gepflegtes Haus
* Duplex-TG-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
* Jahresnettokaltmiete: 7.909,20 €
* Hausgeld: 165,- € monatlich
* Flexibel gestaltbare Gewerbefläche mit ca. 69 m²
* Indexbindung: Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gebunden
* Abstellraum
* Solventer Mieter
* Ruhige, stadtnahe Lage

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