Gewerbeeinheit mit Denkmal-AfA in bester Altstadtlage
Kaufpreis 259.000,00 €
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Gewerbeeinheit mit Denkmal-AfA in bester Altstadtlage

Laden/Einzelhandel in 94315 Straubing

Baujahr2025
Vermietbare Fläche58 m²

Mitten in der historischen Altstadt von Straubing gelegen bietet diese einzigartige Gewerbeeinheit eine attraktive Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als stilvoller Shop, gemütliches Café, trendiger Friseur oder jede andere kreative Geschäftsidee.


Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und garantiert spontane Laufkundschaft. Auch die Nähe zum Ludwigsplatz zieht zusätzliche Kundschaft an und trägt dazu bei, dass die Ladeneinheit von einem belebten Umfeld profitiert.


Dank der großen Schaufensterfronten können Passanten einen Blick in den gut geschnittenen Raum werfen, was für die nötige Sichtbarkeit und Präsenz sorgt.


Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbeeinheit ist der finanzielle Aspekt: Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, eine Denkmalabschreibung von bis zu 70% nach §7h EstG zu erhalten. Durch diese steuerliche Regelung können Sie die Sanierungskosten absetzen und somit Ihre Einkommenssteuer erheblich reduzieren.


Objektdaten

Kennung
A1822_1
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Vermietbare Fläche
58 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
2025
Kaufpreis
259.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
880667
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.

Die Fußgängerzone und die angrenzenden Straßen laden zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen, Restaurant, Cafés, Bäckereien und gemütlichen Wirthäusern.

Die Präsenz des TUM Campus Straubing hat die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Straubing deutlich erhöht.

Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings „Fünfte Jahreszeit" und lockt mit seinen Festzelten, vielen verschiedenen Fahrgeschäften und einer großen Verbrauchermesse, der Ostbayernschau, die Besucher von nah und fern.

Straubing wird auch als Tor des Bayerischen Waldes bezeichnet – und das zu Recht! In weniger als einer halben Stunde ist man im Bayerischen Wald. Hier warten im Winter zahlreiche gespurte Loipen und attraktive Abfahrten auf die Skifahrer. Ansonsten lädt die herrliche Landschaft zum Radfahren und Wandern ein.

Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben.

Ausstattung

* Denkmalabschreibung bis zu 70% nach §7h EstG
* Vermietbare Fläche von 58,41 m²
* Gewerbeeinheit mit großflächigen Schaufensterflächen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Umsetzung diverser Geschäftsideen problemlos möglich
* Ausbauzustand: Teilsaniert mit Grundausstattung - Auf Wunsch auch mit Bodenausläufen etc. bis hin zu einer fertigen Ladeneinheit
* Preisgestaltung via Bausteinsystem
* Gäste-WC
* Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
* Fußbodenbeläge: Vinyl in der Ladenfläche, Feinsteinzeug im Gäste-WC
* Historische Holzdecke
* Neue Gaszentralheizanlage in Brennwerttechnik
* Erneuerung sowie Ausbau der Sanitärinstallation und Elektroinstallation
* Erhalt bzw. Wiederherstellung der Fassade mit neuem Anstrich und historischer Fensterlage
* Behutsame Sanierung in Absprache mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege und der Stadt Straubing
* Erfüllung der derzeit gültigen DIN-Normen für Wärme- und Schallschutz
* Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Architekten möglich
* Gute Vermietbarkeit
* Zentrale Lage durch unmittelbare Nähe zum Ludwigsplatz
* Gute Erreichbarkeit und garantierte Laufkundschaft durch die Lage in einer Fußgängerzone

Galerie