Vielseitig nutzbare Landgasthofimmobilie in Bach an der Donau!
Kaufpreis 949.000,00 €
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Vielseitig nutzbare Landgasthofimmobilie in Bach an der Donau!

Gastgewerbe in 93090 Bach an der Donau

Baujahr1986
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche1.339 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche300 m²

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie am idyllischen Südhang von Bach an der Donau. Das exklusive Gebäude wurde 1986 in finnischer Holz-Blockbauweise erbaut und als Gasthaus genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sich Süd- und Westseitig am Gebäude befindet, diese ist von der Straße aus nicht einsehbar. Der alte Baumbestand schafft hier eine wohlige Atmosphäre zwischen Sonne und Schatten. Ideal zum Entspannen und bestens für einen Biergarten geeignet.

Aktuell als Gasthaus mit Betreiberwohnung genutzt, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gigantische Wohnung wäre ebenso denkbar wie zwei einzelne Wohneinheiten. Eine weitere Möglichkeit wäre, das Gasthaus wiederzubeleben, im Obergeschoss Fremdenzimmer einzurichten und diese weiterzuvermieten. Das ca. 1330m² große Grundstück bietet genug potential um ein weiteres Gebäude errichten zu können.

Im Keller finden wir die Gäste- WCs, zwei Lagerräume, den Heizraum und die Garage.

Beheizt wird das Gebäude mit einer ÖL Heizung welche 2022 erneuert wurde.

Zusätzlich zur Garage stehen etwa 13 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im kleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands und bietet ein umfangreiches Portfolio an Kunden. Der Donauradweg verläuft in unmittelbarer nähe, Ausflügler die den Nepaltempel oder die Walhalla besuchen, oder auch für Feiern und Veranstaltungen von Firmen und Institutionen. In der Vergangenheit befand sich auch eine Schiffsanlegestelle für Touristen in Bach, diese könnte seitens der Schifffahrtsgesellschaften gerne wieder aktiviert werden.

Das Gasthausinventar könnte gegen Ablöse übernommen werden.


Objektdaten

Kennung
A1871
Objekttyp
Gastgewerbe
Zimmer
6.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
1.339 m²
Gesamtfläche
300 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
13
Anzahl Garagen
1
Nutzfläche
300 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
949.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
898394
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Bach an der Donau befindet sich unmittelbar an der Donau, südöstlich von Regensburg.Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau, acht Kilometer östlich entfernt. Das 17 Kilometer erntferte Regensburg ist über die Bundestraße, erreichbar.
Die großen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones usw. sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage erreicht man die Ausläufer des Bayerischen Waldes in wenigen Minuten, ebenso wie viele lohnende Freizeit-Ziele entlang der Donau.
Bach an der Donau ist auch im "kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands" gelegen und bietet allerlei Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

* Böden: Fliesenböden
* Blockbauweise
* Heizung 2022 erneuert
* vielseitig nutzbar
* Süd- Westterrasse
* Garage
* ca. 13 Außenstellplätze
* großzügiges Grundstück
* direkt an der Hauptstraße
* großes Kundenpotential vorhanden