Wunderschönes Baugrundstück ohne Bauzwang in Rothenstadt

Bei diesem Bauplatz handelt es sich um eine absolute Besonderheit. Das ca. 575 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einem gewachsenen Baugebiet mitten im Weidener Ortsteil Rothenstadt. Für das Grundstück besteht weder ein Bauzwang noch ein Bebauungsplan, sondern richtet sich nach örtlichen Nachbarbebauung. Diese ist vornehmlich geprägt durch Geschosswohnungsbau sowie Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Infrastrukturell ist alles vor Ort bzw. in näherer Umgebung vorhanden und auch die Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn ist hervorragend.

Das Grundstück selbst ist derzeit in 4 Parzellen aufgeteilt und an Bewohner in der Nachbarschaft über eine unentgeltliche Nutzungsvereinbarung zur Verfügung gestellt worden. Die Nutzungsvereinbarungen haben eine Kündigungsfrist von 3-6 Monaten.

Auf dem Grundstück lastet eine Grunddienstbarkeit zugunsten der Stadtwerke Weiden für die Wasserleitung sowie für den Kanal des angrenzenden Nachbarn (Flur-Nr. 179/63). Ferner besteht ein Überbau durch das angrenzende Garagengebäude sowie der Zaunanlage, hiervon sind ca. 15m² des Grundstücks betroffen (daher die Angabe von ca. 560m², die direkt nutzbar sind). Für den Überbau wird keine Überbaurente bezahlt und mit Abriss des aufstehenden Garagengebäudes erlischt dieses Recht des Überbaus.