Ruhige Sackgasse, zentrale Lage: Sanierungsobjekt/Neubau-Traum in Sinzing
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Ruhige Sackgasse, zentrale Lage: Sanierungsobjekt/Neubau-Traum in Sinzing

Grundstück in 93161 Sinzing

Baujahr1933
Grundstücksfläche255 m²
Badezimmer1.00

Dieses 255 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seine zentrale Lage in Sinzing mit hervorragender Infrastruktur. Der Altbestand, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage in Massivbauweise, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume – ob durch umfassende Modernisierung oder einen Neubau im Ausmaß des Bestandsgebäudes. Das Wohnhaus wurde 1933 errichtet und 1953 aufgestockt, die Doppelgarage wurde im Jahre 1967 ergänzt.


Die Elektroinstallation sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen stammen aus den Baujahren 1933/1953. Zwischenzeitlich wurde 1983 der Sicherungskasten erneuert und 2017 der Stromzähler getauscht. Die Fenster sind teilweise aus Holz mit Zweifachverglasung, teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Laminat, Fliesen und PVC. Allerdings weist das Gebäude Feuchtigkeitsschäden an den Außen- und Innenwänden sowie eine durchhängende Holzbalkendecke im Erdgeschoss auf.


Für diejenigen, die einen Neubau planen, besteht die Möglichkeit, das Objekt im Ausmaß des bestehenden Gebäudes neu zu bebauen. Dabei ist zu beachten, dass die Freilegungskosten etwa 22.000 € betragen. Dank der ruhigen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, in einer gefragten Wohnlage ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren.


Objektdaten

Kennung
A1896
Objekttyp
Grundstück
Badezimmer
1.00
Grundstücksfläche ca.
255 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1933

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Position

Die Gemeinde Sinzing liegt im Landkreis Regensburg, nur etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Regensburg entfernt. Diese Nähe zur Oberpfälzer Metropole macht Sinzing besonders attraktiv, da sich das städtische Angebot, einschließlich Kultur, Freizeit und Arbeitsmöglichkeiten, schnell und bequem erreichen lässt.

Sinzing profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Nürnberg und München ermöglicht. Auch die Bundesstraße B8 sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung an das Regensburger Nahverkehrsnetz durch Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof in Sinzing.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Sportvereine, Wanderwege und die Nähe zur Donau bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Familien und Naturliebhaber.

Sinzing besticht durch seine ruhige, familiäre Wohnlage. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Diese Struktur schafft ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist.

Insgesamt zeichnet sich Sinzing durch seine zentrale, ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage aus und bietet sowohl Familien als auch Pendlern ein hochwertiges Lebensumfeld.