Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus mit Einbauküche in Donaustauf
1.750,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus mit Einbauküche in Donaustauf

Haus in 93093 Donaustauf

Baujahr2023
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche147 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zur Vermietung steht ein exklusives Reiheneckhaus in Donaustauf, welches ab dem 01.02.2024 verfügbar ist.

Das gerade im Bau befindliche Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die moderne Aufteilung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 55 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie mit individuellen Bedürfnissen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.

Die Ausstattungsqualität ist gehoben, mit hochwertigen Böden aus Fliesen und Vinyl, die dem Haus einen stilvollen Charakter verleihen.

Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Die offene Küchenplanung, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wird, bietet viel Platz zum Kochen, sodass kulinarische Genüsse im eigenen Zuhause erlebt werden können.

Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bietet das Haus eine gemütliche Terrasse, auf der man entspannte Stunden im Freien verbringen kann.

Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder erholsamen Momenten in der Natur ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Hobbyaktivitäten.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Donaustauf und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Für weitere detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Reiheneckhaus präsentieren zu dürfen.


Objektdaten

Kennung
A1806
Objekttyp
Haus
Nettokaltmiete
1.750,00 €
Zimmer
5.50
Badezimmer
2.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
147 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.02.2024
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
150,00 €
Stellplatzmiete
25,00 €
Garagenmiete
75,00 €
Nutzfläche
55 m²
Gesamtmiete
2.000,00 €
Kaution
5.250,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Kontaktdaten

Name
Herr Andreas Schönberger
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
874752
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Donaustauf ist durchzogen von Geschichte und Kultur. Die Walhalla, ein monumentaler Tempel, der an das Andenken großer deutscher Persönlichkeiten erinnert, ist ein beeindruckendes Beispiel neoklassizistischer Architektur und ein Wahrzeichen der Region. Die engen Gassen des Dorfes sind gesäumt von charmanten Gebäuden, die eine reiche Geschichte erzählen und eine zeitlose Atmosphäre schaffen.
Die umgebende Natur ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Donau lädt zu entspannten Spaziergängen am Flussufer ein, während die nahegelegenen Wälder und Hügel ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Erkundungen bieten. Die harmonische Verbindung von Wasser, Grünflächen und frischer Luft schafft eine Oase der Ruhe und Erholung.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist Donaustauf bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Regensburg (ca. 15 Minuten), Nürnberg und München ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem Zugverbindungen zu weiteren Zielen.
Die Annehmlichkeiten des modernen Lebens sind in Donaustauf ebenfalls vorhanden. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Gasthäuser bieten ein authentisches Erlebnis. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung reichlich vorhanden.

Ausstattung

  • Haustiere

* Böden: hochwertige Venyl- & Fliesenböden
* Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
* 2 Bäder (OG + DG) mit bodentiefen Duschen sowie Echtglas-Duschkabine
* Gäste-WC
* Abstellraum
* großzüger Keller
* Luftwärme-Pumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Energieeffizienzstandart 55EE
* 47 m² Garten
* Garage + Stellplatz (100,- €/mtl.)