Solides Einfamilienhaus in Weichs bei Laberweinting!
Kaufpreis 299.000,00 €
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Solides Einfamilienhaus in Weichs bei Laberweinting!

Haus in 84082 Laberweinting / Weichs

Baujahr1954
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche932 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Laberweinting/Weichs bei Mallersdorf-Pfaffenberg.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954, verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von etwa 125 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare und umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.


Das Haus ist teils unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Fertigparkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine stilvolle Einbauküche und ein gemütlicher Schwedenofen schaffen ein behagliches Wohngefühl, während die sonnige Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt.


In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen. So wurden 2008 die Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt, 2010 die Stromleitungen vollständig erneuert und 2013 die Heizungsanlage ausgetauscht. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 modernisiert und bietet heute einen hochwertigen Standard.


Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet eine perfekte Kombination aus einem ruhigen, naturnahen Umfeld und einer gut angebundenen Lage.


Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um dieses charmante Zuhause persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.


Objektdaten

Kennung
A1802
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
932 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
299.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
391.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
871952
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Lage & Ausstattung

Position

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Kirchdorf Weichs, etwa zwei Kilometer südlich von Laberweinting und fünf Kilometer östlich von Mallersdorf. Gelegen am malerischen Bayerbacher Bach, bietet die Umgebung eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Die ruhige Dorflage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in den nahegelegenen Ortschaften schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einem entspannten Lebensstil inmitten der schönen bayerischen Landschaft.

Ausstattung

* Böden: Fliesen & Laminatböden
* gepflegte Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
* Bad mit exklusiver Badewanne, Dusche & Fenster
* zweites Bad mit Dusche im OG
* 3 Schlafzimmer
* teilweise unterkellert
* Terrasse& Balkon im OG
* Ölheizung 2013 erneuert
* zwei Garagen
* Schuppen