Neubau - Doppelhaushälfte in Schwandorf/Fronberg
Kaufpreis 499.900,00 €
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Neubau - Doppelhaushälfte in Schwandorf/Fronberg

Haus in 92421 Schwandorf

Baujahr2021
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche251 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Im Ortsteil Fronberg von Schwandorf entstehen zwei moderne, helle Doppelhaushälften in zeitgemäßen Design und familienfreundlicher Aufteilung. Die beiden Häuser werden unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche sowie Parkett- und Laminatböden in den einzelnen Wohn- /Schlaf- und Arbeitsräumen sowie in Fluren und Diele sind hier selbstverständlich. Sonderwünsche können, soweit der Bautenstand dies jeweils zulässt, noch berücksichtigt werden.


Das Erdgeschoss wird dominiert durch den offen gehaltenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugangsmöglichkeit auf die rund 20m² große Terrasse und in den Garten. Daneben befindet sich noch ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Über die freitragende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit insgesamt 3 Räumlichkeiten, welche flexibel als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage. Das darüberliegende ausgebaute Dachstudio bietet eine weitere Nutzungsmöglichkeit als Arbeits- oder Gästezimmer. Genügend Stau- und Lagermöglichkeiten sowie Anschlüsse für den Hauswirtschaftsbereich befinden sich im Keller.


Zu dieser Doppelhaushälfte gehören zwei Einzelgaragen (KP gesamt: 32.000 €) auf dem Grundstück.


Objektdaten

Kennung
A1644
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
1.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
251 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
499.900,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
839201
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Lage & Ausstattung

Position

Fronberg ist ein Ortsteil der Stadt Schwandorf im gleichnamigen Landkreis in der Oberpfalz. Schwandorf ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und ist Schnittpunkt der beiden überregionalen Entwicklungsachsen Regensburg – Schwandorf – Weiden i.d.Opf. – Hof und Cham – Schwandorf – Amberg – Nürnberg.

In der Großen Kreisstadt leben auf einer Fläche von 123.76 km² knapp 30.000 Einwohner. In der Tourismusregion „Oberpfälzer Seenland“ bildet Schwandorf den lebendigen Mittelpunkt. Die Stadt bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und Qualität. Das gut ausgebaute allgemein bildende Schulwesen wird durch zahlreiche Einrichtungen der berufsbezogenen Aus- und Fortbildung ergänzt. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:

* Grundstück voll erschlossen
* Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telekom)
* Haus schlüsselfertig
* Zugänge und Hofzufahrt gepflastert oder Rasengittersteine (Allgemeingrundstück)
* Böden: hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
* Sichtdachstuhl
* freitragende Holztreppe
* Bedarfsgeführte Abluftanlage
* Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Im Kaufpreis nicht enthalten:

* Gärtnerische Anlage auf zugeteilten Gartenanteilen
* Garagen
* Teilungsmessung
* Gebäudeeinmessung