Großzügiges Reihenmittelhaus mit Werkstatt in zentraler Lage in Schwandorf
Kaufpreis 299.000,00 €
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Großzügiges Reihenmittelhaus mit Werkstatt in zentraler Lage in Schwandorf

Haus in 92421 Schwandorf

Baujahr1950
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche330 m²
Zimmer7.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Schwandorf. Das Haus wurde im Jahr ca.1950 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 288 m². Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten und umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Dielen und Teppichboden. Zwei Gäste-WC ist vorhanden und ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Eine gebrauchte Einbauküche ist ebenfalls im Haus enthalten.


Das Grundstück hat eine Größe von ca. 330 m² und verfügt über einen netten Innenhof mit Stellplatz sowie einer Garage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet somit eine ruhige Wohnlage. Die ehemalige Druckerei, die anfangs als Schreinerei diente ist auch als Lager geeignet und bietet somit viel Ausbaupotential. Die Immobilie ist sehr flexibel und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.


Die Verfügbarkeit des Objekts ist nach Absprache möglich. Bei Interesse an dieser Immobilie können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.


Objektdaten

Kennung
A1779
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
330 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Nutzfläche
288 m²
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
299.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112.32 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
865492
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Lage & Ausstattung

Position

In der großen Kreisstadt Schwandorf leben auf einer Fläche von knapp 124 km² ca. 30.000 Einwohner und ist Schnittpunkt der beiden überregionalen Entwicklungsachsen zwischen Regensburg – Schwandorf – Weiden i.d.Opf. – Hof und Cham – Schwandorf – Amberg – Nürnberg. Die Stadt bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigungen. Das kulturelle Leben der Stadt ist ausgerichtet auf Vielfalt und Qualität. Das gut ausgebaute allgemein bildende Schulwesen mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, sowie einer Fach-/Berufsoberschule und einer Berufsschule. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch Familien gerecht wird. Schwandorf verfügt z.B. über verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten.
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Banken, einen Bahnhof, alle möglichen Ärzte und sogar ein Krankenhaus. Ein schönes Freibad ist in Schwandorf eben Falls vorhanden.

Ausstattung

  • Haustiere

Dieses charmante Objekt bietet den Industriecharme einer alten Druckerei, bzw. Schreinerei, welcher durch das zentral gelegene angrenzende Wohngebäude ergänzt wird. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie einer Dusche und Wanne. Zudem sind zusätzlich zwei Gäste-WCs vorhanden. Die gebrauchte Einbauküche und der Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Die Böden sind ein Mix aus Fliesen, Laminat, Dielen und Teppichböden ausgestattet. Kabel-/ Sat TV und ein Kamin sorgen für einen zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz im Freien steht zur Verfügung. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung und wird durch Öl befeuert.

Das Reihenmittelhaus verfügt über viel Ausbaupotenzial und wurde im Laufe der Jahre immer an die Bewohneranforderungen angepasst. Es wurde konstant modernisiert und bietet damit eine gute Substanz. Der Massivbau mit vielen Fenstern macht das Haus besonders hell und freundlich. Andere Nutzungen sind vorstellbar. Als Einzelmaßnahmen sind KfW Förderungen möglich. Ein elektrisches Rolltor führt zu einem gepflasterten Hof.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Industriecharme und modernem Wohnkomfort, mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.