Neuwertiges Reiheneckhaus mit Küche zwischen Galgenberg & Kasernenviertel
1.950,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Neuwertiges Reiheneckhaus mit Küche zwischen Galgenberg & Kasernenviertel

Haus in 93053 Regensburg

Baujahr2018
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche239 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses moderne und großzügige Reihenhaus, beeindruckt mit einer gut durchdachten Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie erfüllt durch ihr junges Baujahr sämtliche energetischen Ansprüche: neben einem hochgedämmten Mauerwerk, einem überdurchschnittlich gedämmten Dach sind dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung verbaut und garantieren höchsten energetischen Standard.

Aufteilung: Das Erdgeschoss, gilt sich klassisch in Diele mit Garderobe, Gästetoilette, Küche und einen offenen Wohn -Essbereich mit Zugang zum Garten.

Das erste OG und das Dachgeschoss gliedern sich jeweils in zwei Schlaf Kinder Arbeitszimmer und ein mittiges Bad. Als kleines weiteres Highlight befindet sich im ersten OG zur Westseite noch ein Balkon über die gesamte Hausbreite.

Das moderne Refugium ist vollunterkellert und bietet dort neben einer Waschküche. Noch zwei weitere gut nutzbare Räumlichkeiten.

Durch die Ecksituation des Hauses bietet das Haus sowohl im Essbereich EG als auch in den beiden Bädern im OG und Dachgeschoss große Türen beziehungsweise Fenster zur Belüftung und Belichtung.

Der Garten inklusive einer Terrasse ist größtenteils West ausgerichtet und bietet den gesamten Tag bis zum Abend über Sonne.

Eine direkt vom Grundstück aus zugänglicher Garage mit elektrisch Sectionaltor sowie einem Stellplatz davor rundet dieses großartige Immobilienangebot gut ab.


Objektdaten

Kennung
A1910
Objekttyp
Haus
Nettokaltmiete
1.950,00 €
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
239 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
140,00 €
Garagenmiete
50,00 €
Nutzfläche
46 m²
Gesamtmiete
2.140,00 €
Kaution
6.000,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
916125
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Reiheneckhaus befindet sich direkt an der Trennstraße der beiden Stadtteile Kasernenviertel und Galgenberg.
Die Lage bietet alles was das Herz begehrt.
Eine kleine lokale Bäckerei, wie auch ein Metzger befinden sich fußläufig in dirketer Nachbarschaft. Zwei kleinere Quartierzentren mit entsprechender Nahversorgung, aber auch Friseure, sowie diverse kleiner Lokale befinden sich fußläufig in der Nähe, bzw sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Beide Stadtteile bieten aber auch viele Grün- bzw. Parkflächen zur Erholung, so dass man auch schnell Abwechslung vom stressigen Alltag findet.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe und verkehrt zu Stoßzeiten im 10 Minutentakt.
Schulen, Kindergärten, Kitas wie auch die Innenstadt sind den sprichwörtlichen Steinwurf entfernt.
Wer weiter weg muss, ist in wenigen Minuten am Regensburger Autobahnkreuz oder auch auf den Bundesstraßen.

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand und ist als sehr gut ausgestattet einzustufen.
Die Bodenbeläge sind einheitlich mit einem Vinyl Boden in Holzoptik und Haptik ausgestattet.
Die Bäder sind in einem hellen, grau am Boden und in einem weiß an Wänden gefliest.
Die frei schwingende Treppe ist mit einem massiven Holzhandlauf und Vollholz Trittstufen ausgestattet.
Das gesamte Erscheinungsbild ist sehr homogen.
Die Vorwahl ermöglicht eine gute Kombination mit jedem Möbelstil beziehungsweise Farbgeschmack.
Eine hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche, lässt keine Wünsche übrig.
Beide Bäder verfügen über ein großes Fenster, so dass entsprechende Luftfeuchtigkeit ins Freie abgeführt werden kann. Das Bad im ersten OG ist mit einer Badewanne, das im Dachgeschoss mit einer Duschwanne ausgestattet.
Das moderne Refugium verspricht durch die Kombination von Luft-Wärmepumpe, modernen 3fach verglasten Fenstern, energieeffizienten Mauerwerk und Dämmung, sowie durch die Fußbodenheizung niedrige Verbrauchskosten bei maximalem Wohnkomfort.