Neuwertiges Reiheneckhaus mit Garage & Stellplatz
Kaufpreis 750.000,00 €
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Neuwertiges Reiheneckhaus mit Garage & Stellplatz

Haus in 93055 Regensburg / Burgweinting

Baujahr2011
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche246 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Exklusiver Lebens(t)raum für Familien, mit Allem, was das Herz begehrt.

4 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und 2 Bäder verteilen sich auf drei hochwertig ausgestattete Etagen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Eltern- bzw. Gästebereich inklusive Badezimmer sowie eigener Dachterrasse. Sonnenverwöhnt, gen Süden ausgerichtet und unverbaut, der perfekte Platz für ein ungestörtes Sonnenbad oder einen Sonntagsbrunch.

Dank großzügiger Fensterflächen sowie einem Gartenzugang an der Westfront profitieren Sie im Wohnbereich von lichtdurchfluteten Räumen, inklusive herrlicher Abendsonne. Weiteres Plus als Reiheneckhaus: Mehr Garten! Westlich umlaufend, mit vergrößerter Terrasse und Metallpavillon für Beschattung und Windschutz, lässt dieses grüne Paradies keine Wünsche offen. Warme Holzdielen, durchgängige Glasüberdachung und Kipp-Schiebetüre entlang der gesamten Wohnzimmerfront schaffen einen fließenden Übergang zwischen Außenflächen und Wohnraum. Geschützt und komfortabel – und dank verkehrsberuhigter Anwohnerstraße in angenehmer Ruhe – entspannen Sie auf der geräumigen Terrasse, die auf geschickte Weise eine Erweiterung zum Wohnzimmer bildet.

Dank großzügig bemessenem Gartenhaus sind Geräte und Zweiräder bestens verstaut und sicher untergebracht. Viel zusätzlichen Stauraum bietet außerdem das Untergeschoss des vollunterkellerten Reiheneckhauses. Garage und Stellplatz direkt vor dem Haus runden das exklusive Komfortpaket ab


Objektdaten

Kennung
A1748
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
246 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2011
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000,00 €
Nutzfläche
62 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
750.000,00 €
Kaufpreis Garage
20.000,00 €
Gesamtkaufpreis
770.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
1. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
861263
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Lage & Ausstattung

Position

Im Osten von Regensburg - im Stadtteil Burgweinting - gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Zum einen ist die Busanbindung ins Regensburger Stadtzentrum perfekt ausgebaut. Zum anderen sind A3 und Autobahnkreuz binnen weniger Minuten erreichbar.
Und das Beste daran: Die Natur ist trotzdem nicht weit. Burgweinting ist bekannt für attraktive Naherholungsmöglichkeiten und kinderfreundliche Freizeitangebote.
Der alteingewachsene Stadtteil Burgweinting hat sich im Laufe der letzten Jahre – mitunter durch das beliebte Neubaugebiet „An der Papstwiese” einen Namen in Regensburger Kreisen gemacht. Dank guter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Sportmöglichkeiten usw. wurde der ehemals kleine Vorort zum begehrten Wunschwohngebiet für viele Regensburger und auch solche, die es werden wollten. Räumliche Nähe und verkehrstechnisch günstige Lage zu international agierenden Firmen, wie Siemens, BMW, OSRAM, Krones, Areva u.v.m., tun ihr Übriges, um Burgweinting als Wohnort aufzuwerten.

Ausstattung

  • Haustiere

Für alle, die mehr wollen als Standardlösungen:
Das äußerst gepflegte Reiheneckhaus aus Erstbesitz besticht durch raffinierte Details und hochwertige Ausstattungsvarianten. Durchdachte Wohnraumgestaltung mit vielen Individuallösungen macht Ihr neues Zuhause einzigartig.
Stilvolle Raffinessen, wie eine komfortable Kipp-Schiebetüre über die gesamte Frontlänge, ein zweites voll ausgestattetes Bad und Echtparkettböden im gesamten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich werten dieses neuwertige Reiheneckhaus auf zur Premium-Immobilie.
Von moderner Fliesengestaltung in den Bädern – hell und großformatig – bis hin zu einem ausgeklügeltem Energiekonzept mit hohem Energiestandart. Hier hat sich jemand Gedanken gemacht und ein gutes Gespür für Stil bewiesen.
Getoppt von absolut familienfreundlicher Lage, mit Kindergarten, Schule und Spielplätzen um´s Eck – können auch Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigt werden.