Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus im Bauhausstil
Kaufpreis 1.399.000,00 €

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Lage Grundrisse GalerieSlideshow Bilder Daten
X
Immobilienangebot - Regensburg / Reinhausen - Alle - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus im Bauhausstil
Immobilienangebot - Regensburg / Reinhausen - Alle - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus im Bauhausstil
Immobilienangebot - Regensburg / Reinhausen - Alle - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus im Bauhausstil
×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


zurück zur Ergebnisliste

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus im Bauhausstil

Haus in 93059 Regensburg / Reinhausen

Baujahr1929
Wohnfläche311 m²
Grundstücksfläche780 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche311 m²

Dieses moderne, topsanierte Einfamilienhaus schafft den oft schwierigen Spagat zwischen Geräumigkeit und Behaglichkeit: Über 300 m2 Wohn/Bürofläche bieten ausreichend Platz für

mehrere Generationen oder auch für eine Familie mit größerem Platz-/Zimmerbedarf. Trotz dieser Großzügigkeit verliert das Haus nichts von seiner Gemütlichkeit und bietet mit einer

hochwertigen, aber auch im Detail sehr gut abgestimmten Ausstattung ein Refugium, in das man gerne nach Hause kommt. Dabei wurde auf eine sehr klassische Farb- und

Materialwahl geachtet, wodurch das Gebäude zweifellos als zeitlos bezeichnet werden kann.

Durch die freistehende Lage und die unverbaute Südseite wirkt die Immobilie zu fast jeder Tageszeit hell und freundlich. Trotz stattlicher Größe und vieler Räume gibt es keine dunklen

Bereiche. Jedes Zimmer und jedes Bad hat mindestens ein großes Fenster.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Nutzung. Dieses Detail spiegelt sich auch eindrucksvoll in seiner Geschichte wider: 1929 wurde die Immobilie in

Massivbauweise errichtet und war deutlich kleiner als heute. In den Jahren 1962-1968 erfolgte die erste Kernsanierung und Erweiterung. Nach diversen kleineren

Modernisierungen und Renovierungen wurde das Haus 2008 komplett energetisch saniert.

Der Innenausbau wurde 2018 modernisiert und auf den heutigen Standard gebracht. Über die Jahre wurde das Haus teils komplett gewerblich, teils zum Wohnen für verschiedene

Generationen und auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt.

Durch die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen kann sich die Immobilie heute in Sachen Nachhaltigkeit sehen lassen: mit einem Energiekennwert von 15,1 KWh/m2/A entspricht es

dem Standard eines neuen Energieeffizienzhauses 40 bzw. in der Kategorie A+.

Zusätzlicher Pluspunkt: Die ca. 55 m2 große Einliegerwohnung (derzeit als Büro genutzt) verfügt über einen eigenen Eingang und könnte bei Bedarf komplett separat vermietet /

bewohnt werden.


Objektdaten

Kennung
A1921
Objekttyp
Haus
Zimmer
13.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
311 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Bürofläche
55 m²
Vermietbare Fläche
311 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1929
Verfügbar ab
01.07.2025
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Kaufpreis
1.399.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10. Dezember 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
15.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.wiener@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-14
920456
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Position

Das Haus liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – erreichen Sie die historische Altstadt von Regensburg schnell und bequem sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln. Zum UNESCO-Welterbe gehörend, erwarten Sie im Stadtkern zahlreiche kulturelle Highlights, Gastronomie der Spitzenklasse sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt dieses besondere Einfamilienhaus durch seine hervorragende Lage, die urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbindet.

Ausstattung

  • Haustiere

Das im Bauhausstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und kann ohne Zweifel als hochwertig ausgestattet bezeichnet
werden. Die derzeitige Nutzung des Hauses umfasst neben dem klassischen Wohnzimmer, einer großen offenen Wohnküche, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einer Garderobe, einem
Elternschlafzimmer, einem Ankleidezimmer, drei Kinderzimmern und zwei Arbeitszimmern eine weitere kleine Küche, die auch größeren Kindern oder einer weiteren Generation
zusätzliche Privatsphäre bzw. Autarkie ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate kleine Gewerbeeinheit/Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche durch ihre
extreme Raumhöhe beeindruckt.
Auch das Erdgeschoss des Haupthauses weist mit 2,65 m eine überdurchschnittliche Raumhöhe auf. Dieses besondere Detail verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit
und schafft eine moderne, offene Wohnsituation.
Ein Pelletsofen im EG sorgt an Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine schöne Atmosphäre.
Neben einem Hobbyraum und einem großen Hauswirtschaftsraum im Keller bietet das Haus mit einem Geräteschuppen im Außenbereich ausreichend Stauraum.
Eine Doppelgarage mit über 35m2 bietet zwei großen PKWS Platz. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage neben dem Haus sowie in der Einfahrt.
Beheizt wird dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus sehr effektiv mit einer Pellets-Zentralheizung. (Kleines Detail am Rande: Um hier auf schwankende Einkaufspreise
reagieren zu können, wurde ein Pelletofen eingebaut, der auch mit Scheitholz betrieben werden kann). In Kombination mit dreifach verglasten, hochwertigen Kunststoff/Alu-
Fenstern, einem hochwertigen Mauerwerk und einem extrem gut gedämmten Dach erreicht die Immobilie einen außergewöhnlich guten Energiekennwert.
Neben den erwähnten Aspekten hat das Haus noch weit mehr zu bieten, als wir hier erwähnen konnten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details und Vorzüge bei einer Besichtigung zu zeigen.