Sanierungsbedürftiges Zweiparteienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis 499.000,00 €
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Sanierungsbedürftiges Zweiparteienhaus in ruhiger Lage

Haus in 93090 Bach an der Donau / Demling

Baujahr1960
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche728 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Das helle und freundliche Zweiparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und wurde 1960er Jahren in Massivbauweise ohne Keller errichtet. Das insgesamt rund 728m² große Grundstück bietet neben der Einzelgarage mit entsprechender Stellplatzmöglichkeiten davor, auch genügend Freifläche für einen idyllischen und eingewachsenen Garten.


Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80m² große Wohnung, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie einem kleinen Freisitz. Die Wohnung im Obergeschoss weist den gleichen Grundriss auf wie im Erdgeschoss. Das teilweise nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit nochmals Platz für eine rund 30m² große 2 ZKB-Wohnung, welche allerdings durch die Dachschrägen in Ihrer Nutzung etwas eingeschränkt ist.


Eine Einzelgarage mit angrenzendem Geräte- bzw. Staulager rundet diese Offerte entsprechend ab.


Objektdaten

Kennung
A1717
Objekttyp
Haus
Zimmer
8.00
Badezimmer
3.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
728 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3% des VK-Preis zzgl. MwSt..
Kaufpreis
499.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
850525
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt ist in einem Ortsteil der Gemeinde Bach an der Donau gelegen und befindet sich unmittelbar an der Donau, südöstlich von Regensburg. Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau, ca. acht Kilometer östlich entfernt. Das 17 Kilometer entfernte Regensburg ist über die Bundestraße B8 erreichbar.

Die großen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones usw. sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage erreicht man die Ausläufer des Bayerischen Waldes in wenigen Minuten, ebenso wie viele lohnende Freizeit-Ziele entlang der Donau.

Bach an der Donau ist auch im "kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands" gelegen und bietet allerlei Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz des Objekts lässt sich als gut einstufen, allerdings verfügt das Objekt über keine zentrale Heizungsanlage. Das Objekt wurde bis dato mittels Öl-Einzelöfen beheizt und weist demzufolge ein energetisches Sanierungspotential auf. Bei den Fenster handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Die einzelnen Räumlichkeiten sind größtenteils mit einem Laminatboden versehen, die Bäder sowie die Küchen im EG / OG sind gefliest.