Großzügiges, teilbares Grundstück mit gepflegtem Altbestand und Entwicklungspotenzial

Diese einzigartige Immobilienofferte bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Potenzial zur Wertsteigerung und zukünftiger Entwicklung.

Auf einem Areal von rund 2.025m² präsentiert sich dieses Zweiparteienhaus, Baujahr 1986, als zeitlos elegante Residenz in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das Anwesen strahlt Charakter und Möglichkeiten aus und verspricht ein vielseitiges Zuhause für Familien, Investoren oder diejenigen, die eine Kombination aus eigenem Wohnraum und zukünftiger Investmentmöglichkeit suchen.

Die geräumige Wohneinheit im Erdgeschoss bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² präsentiert sie sich als leere Leinwand, bereit für individuelle Anpassungen und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Große Fensterflächen lassen natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohneinheit ist 2015 renoviert worden und derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Mit rund 120m² bietet sie komfortablen Wohnraum mit gut durchdachtem Grundriss. Großartige Aussichtsmöglichkeiten aus den Fenstern bzw. der Loggia runden das Wohngefühl ab.

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit, das Grundstück in zwei weitere Bauplätze aufzuteilen, eröffnet spannende Perspektiven für Investoren oder Bauherren. Hier können zusätzliche Wohnhäuser entstehen, die sich harmonisch in die umgebende Umgebung einfügen. Für den hinteren Grundstücksteil existiert aktuell eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus E+I (10m x 11m) mit Doppelgarage. Im vorderen Grundstück wurde bereits 2004 eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erwirkt, diese könnte wieder reaktiviert bzw. umgeplant werden