Sehr viel Platz für Ihre Familie! Geräumiges Einfamilienhaus in Pfakofen!
Kaufpreis 599.000,00 €
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Sehr viel Platz für Ihre Familie! Geräumiges Einfamilienhaus in Pfakofen!

Haus in 93101 Pfakofen

Baujahr1980
Wohnfläche260 m²
Grundstücksfläche960 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Entdecken Sie diese hervorragend gepflegte Immobilie im idyllischen Pfakofen.

Das 1980 erbaute Haus bietet mit ca. 260 m² Wohlfläche jede Menge Platz für Ihre Bedürfnisse. Insgesamt befinden sich 7 Zimmer und 4 Badezimmer in der Immobilie.

Im Erdgeschoss finden sich neben der gigantischen Eingangshalle, welche mit einem Kachelofen ideal als Stube oder Essbereich geeignet ist, noch das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Büro, Esszimmer, die Küche, Wintergarten, Südbalkon und das Badezimmer welches im Jahr 2022 liebevoll erneuert wurde.

Im 1. OG finden sich ein großzügiger Raum, dieser könnte zum Beispiel als Heimkino oder auch als geräumiges Kinderzimmer genutzt werden. Des Weiteren gibt es noch ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer (mit Küchenanschlüssen) und ein Bad mit Dusche.

Der Keller ist auf zwei weitere Wohnräume je mit Bad welche als Einliegerwohnungen genutzt werden könnten, zwei Kellerräumen und einer Waschküche mit Sauna aufgeteilt.

Neben dem Garten, der ausreichend Platz zum Spielen oder auch für einen Pool bietet, gibt es noch eine Doppelgarage, welche direkt vom Haus aus erreichbar ist.

Im Laufe der Jahre wurden vom aktuellen Eigentümer zahlreiche Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt, welche ich Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung erläutern werde.


Objektdaten

Kennung
A1886
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
960 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1980
Verfügbar ab
01.11.2024
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
599.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176.76 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
903256
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Pfakofen, einer ruhigen Gemeinde im Herzen Bayerns, bekannt für seine ländliche Gelassenheit und gleichzeitig günstige Lage nahe der dynamischen Stadt Regensburg. Pfakofen bietet eine harmonische Kombination aus Natur und städtischer Anbindung, perfekt für Familien, die ein friedliches Leben abseits der Hektik suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu verzichten.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten im benachbarten Aufhausen erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Regensburger Innenstadt in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch sich zahlreiche weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Freizeitgestaltung eröffnen.

Wander- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu ausgiebigen Erkundungstouren in die Natur ein und machen Pfakofen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und unterstützendes Gemeinschaftsgefühl aus, was das Leben hier besonders lebenswert macht.

Ausstattung

* Böden: Parkett, Terrakotta, Fliesen
* Fenster: teilweise 3 Fachverglaste Kuststofffenster
* Heizung: teilweise Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Öl, Schweden- und Kachelofen
* Ingesamt 7 Zimmer
* 4 Bäder, davon eines 2022 komplett Saniert
* Gäste WC
* Wintergarten
* Südbalkon
* Sauna
* Doppelgarage mit Wallboxanschloss
* großzügiger Garten