Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse
Kaufpreis 469.000,00 €
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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse

Haus in 93128 Regenstauf / Steinsberg

Baujahr1982
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche126 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche200 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Ortschaft Steinsberg, einem Ortsteil von Regenstauf in der malerischen Oberpfalz, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982. Es ist ideal für Familien, die viel Platz in naturnaher Umgebung suchen.


Auf einem etwa 250 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 196 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von ca. 225 Quadratmetern, die sich auf drei sorgfältig geschnittene Etagen verteilen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer – eine ideale Lösung für größere Familien, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten ist ein besonderes Highlight und der ideale Ort zur Entspannung, zum Grillen oder für Aktivitäten im Freien. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern, die Natur zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zu Regenstauf und der hervorragenden Anbindung an Regensburg zu profitieren.


Das Objekt verfügt über einen ausgebauten Keller und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Die Immobilie ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei, womit sich eine langfristige Planung und Vorbereitung des neuen Zuhauses ermöglicht.


Zusammenfassend lässt sich festhalten:

Dieses Reihenmittelhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit idyllischer Lage und ist ein wahres Raumwunder für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Natur legen.


Objektdaten

Kennung
A1949
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
126 m²
Vermietbare Fläche
200 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Verfügbar ab
01.09.2025
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
10.000,00 €
Nutzfläche
225 m²
Käuferprovision
3,57% inkl MwSt
Kaufpreis
469.000,00 €
Kaufpreis Garage
10.000,00 €
Gesamtkaufpreis
479.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
941562
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Steinsberg ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Ort liegt etwa 13 Kilometer nördlich der Stadt Regensburg und war bis zur Gebietsreform im Jahr 1978 eine eigenständige Gemeinde. Seitdem gehört Steinsberg zur Marktgemeinde Regenstauf.

Geographie und Lage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberpfalz, liegt Steinsberg in einer reizvollen Umgebung, die vor allem bei Wanderern beliebt ist. Die ländliche Struktur und die Nähe zur Natur prägen das Ortsbild, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Regensburg die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Infrastruktur und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat sich Steinsberg kontinuierlich weiterentwickelt:
2000: Eröffnung der Grundschule Steinsberg-Eitlbrunn, die seither ein zentraler Bildungsstandort für die Region ist.
2010: Der Ort wurde an das Breitbandnetz angeschlossen – ein wichtiger Schritt in Richtung Digitalisierung.
2011: Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Pfarreien Diesenbach, Eitlbrunn, Steinsberg sowie der Expositur Bubach am Forst zu einer Pfarreiengemeinschaft.
2019: Beginn der Planungen für eine einfache Dorferneuerung, mit dem Ziel, die Lebensqualität weiter zu steigern und das Ortsbild nachhaltig zu verbessern.

Gemeinschaft und Vereinsleben

Steinsberg verfügt über ein lebendiges und gut funktionierendes Orts- und Vereinsleben. Das örtliche Kinderhaus bietet Betreuung für die jüngsten Bewohner, während die Freiwillige Feuerwehr nicht nur im Ernstfall zur Stelle ist, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum sozialen Leben im Dorf leistet. Zahlreiche Vereine fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und sorgen für ein aktives kulturelles und sportliches Angebot.

Ausstattung

  • Haustiere

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit stilvoller Ausstattung, zeitgemäßer Technik und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger!
Ausstattungs-Highlights:
Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein warmes, hochwertiges Wohnambiente.
Pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC bieten Funktionalität und Stil.
Das moderne Badezimmer, 2020/21 vollständig renoviert, begeistert mit getrennter Dusche und Badewanne – hier beginnt und endet jeder Tag mit Komfort.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort im Alltag.
Die Einbauküche ist funktional und stilvoll eingerichtet – perfekt für den täglichen Gebrauch.
Die Elektrik wurde 2020/21 vollständig erneuert, sodass Sie sich auf moderne Standards verlassen können.
Kabelanschluss mit schnellem Internet garantiert Unterhaltung und Produktivität auf höchstem Niveau.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer einladenden Terrasse, während Ihr Fahrzeug sicher in der Garage untergebracht ist. Der praktische Keller bietet reichlich Stauraum, Platz für eine Waschküche und sogar für einen Hobbyraum.
Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Öl-Zentralheizung – zuverlässig und kosteneffizient.
Flexibilität für Ihre Pläne:
Das Haus ist derzeit vermietet, kann aber sowohl vermietet als auch leer übernommen werden – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren!