Einziehen und Wohlfühlen! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Blick ins Grüne
Kaufpreis 1.190.000,00 €

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Einziehen und Wohlfühlen! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Blick ins Grüne

Haus in 93128 Regenstauf / Pressgrund

Baujahr1994
Wohnfläche252 m²
Grundstücksfläche1.472 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche252 m²

Dieses liebevoll und detailverliebt sanierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage Regenstaufs. In Zeiten von Urbanisierung und Nachverdichtung verbinden sich hier scheinbar unvereinbare Gegensätze: Gute Verkehrsanbindung und Natur, vorteilhafte Infrastruktur und doch Ruhe und Erholung, wenige Nachbarn und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Ort, an dem man selbst gerne alt wird oder seine Kinder groß werden sieht, an dem man nach einem stressigen Alltag, mit Blick in die Natur, Ruhe und Erholung findet.


Auch die Immobilie selbst, welche 2022 kernsaniert und raffiniert räumlich umgestaltet wurde, schafft durch die liebevoll geplanten Details und Gestaltungselemente eine außergewöhnliche Gemütlichkeit und Wohnatmosphäre.


Die aktuelle Wohnfläche ist so praktisch unterteilt, dass das Haus perfekt ausgenutzt, aber keinesfalls zu groß wirkt. Neben großen offenen gemeinschaftlichen Flächen wie Eingangsbereich, Ess-/Wohn-/Kochbereich oder Wellnessbereich bietet das Haus jedem Bewohner auch wieder ausreichende Rückzugs-/Schlaf- und Arbeitsbereiche. Große Fensterfronten in Dreifachverglasung und viele Türen mit Zugang zu Terrasse, Balkon oder Garten erzeugen zu jeder Jahres- und Tageszeit eine wunderschöne, helle, offene und freundliche Stimmung innerhalb des Hauses.


Gleichzeitig wird ein weitläufiger Blick ins Grüne geboten, ohne selbst einsichtig zu wirken.

Bei der zwei Jahre zurückliegenden Kernsanierung wurde sehr viel Wert auf ein homogenes Farb- und Materialkonzept gelegt, wodurch sich eine stimmige Gesamtkomposition der Räume ergibt.


Fortgesetzt wird dieser Anspruch auch in der Anlage des Gartens, der Terrassen und des Spa-Bereichs mit dem wunderschönen Innenpool.


Durch die liebevolle Abstimmung aller Gestaltungselemente im Wohnbereich ist hier eine Immobilie in modernem Stil entstanden, die auf einzigartige Weise ihren zeitlosen Wohncharakter mit den Annehmlichkeiten eines Wellnesshotels vereint.


Objektdaten

Kennung
A1891
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
252 m²
Grundstücksfläche ca.
1.472 m²
Vermietbare Fläche
252 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
1.190.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. November 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
98.67 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.wiener@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-14
908979
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Der Markt Regenstauf gehört zum Landkreis Regensburg und befindet sich rund 13 km nördlich von Regensburg. Mit seinen ca. 15.000 Einwohner und einer Fläche von knapp 100 Quadratkilometern ist dieser die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Der Ort verfügt über ein vorbildliches Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Realschule). Darüber hinaus lassen sich noch diverse Kindergärten, Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum sowie Seniorenheime finden. Neben Ärzten und Apotheken gibt es auch noch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Sportanlagen sowie die geographische Lage am Fluss Regen mit Natur-Badeplatz und Spazierwegen sorgen für ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn, Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Regensburg wie auch Schwandorf schnell zu erreichen.

Ausstattung

  • Haustiere

Dieses freistehende, vollkommen sanierte Einfamilienhaus ist absolut hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand. Selbstverständlich wurde bei der Sanierung auch auf das Thema Nachhaltigkeit und Effizienz geachtet und dies konsequent umgesetzt. Eine alte energiefressende Ölheizung wurde durch eine neue zukunftsfeste Pelletsheizung (mit Feinstaubfilter) in Kombination mit einer Fotovoltaik Anlage installiert. Trotz der großen Wohnfläche und des beheizten Schwimmbads, erreicht man hier den Energieverbrauch eines klassischen, modernen Doppelhauses.

Aufteilung:
Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss. Hier befindet sich das große offene Wohnesszimmer mit angeschlossener Küche. Von dort aus gelangt man sowohl auf die ebenerdige Loungeterrasse mit Holzkamin, als auch auf die nach Südwest ausgerichtete Holzterrasse, welche in einen Balkon über die komplette Südseite des Hauses übergeht. Selbstverständlich gibt es auch einen direkten Zugang zum komplett eingezäunten Garten. Neben der klassischen Garderobe, Gästetoilette und dem Eingangsbereich (hier als offener Raum mit fast 5 m Deckenhöhe gestaltet) liegt sich auf dieser Ebene auch noch der Elterntrakt. Dieser beinhaltet neben einem eigenen Bad, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Büro.

Im Obergeschoss ist einer der beiden (Kinder)Bereiche als eigenständige Wohnung gestaltet, mit Küchenzeile und separatem Bad. Die zweite Einheit hat ebenfalls ein eigenes Bad und könnte optional mit einer Küchenzeile ergänzt werden.

Untergeschoss: Hier befindet sich das Wellnessrefugium des Hauses. Ein beheiztes Schwimmbad, Entspannungsliegen, eine Infrarotsauna und ein Fitnessraum verwandeln dieses Untergeschoss in einen vollwertigen Spa-Bereich.

Eine ebenerdige Terrasse schließt sich an den Schwimmbadbereich an, auf der man von Blicken geschützt in Ruhe entspannen kann.
Eine Doppelgarage mit Wallbox, 2 Stellplätze davor und 2 weitere Stellplätze am Grundstück bieten ausreichend Platz für PKWs