Kleine Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage - solide vermietet
Kaufpreis 389.900,00 €
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Kleine Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage - solide vermietet

Haus in 93133 Burglengenfeld

Baujahr2021
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche161 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00

In zentrumnaher Lage von Burglengenfeld ist diese neu errichtete Doppelhaushälfte im Baugebiet „Im Fuhrtal“ in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium entstanden. Sie beeindruckt neben ihrer gut durchdachten Aufteilung, vor allem mit ihrer freundlichen, angenehmen und sehr hellen Atmosphäre.


Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereichs die Gäste-Toilette und die separate Küche, sowie auf der rechten Seite der offene Wohn-/Essbereich mit Zugangsmöglichkeit auf die Terrasse sowie den kleinen Garten. Durch die offen gehaltene, freitragende Holztreppe gelangt man zum einen in den Keller und zum anderen ins Dachgeschoss sowie ins Dachstudio.


Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 2 Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad, welches mit modernen und hochwertigen Sanitärgegenständen (Waschbecken, Toilette, Badewanne) ausgestattet ist. Im Dachstudio befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches flexibel als zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.


Im Keller befindet sich neben dem klassischen Kellerraum für die Haustechnik noch ein weiterer, ausgebauter und beheizbarer Raum mit knapp 15m². Durch einen Lichtgraben wird dieser Raum auch mit ausreichend natürlichem Licht versorgt, so dass dieser ganzjährig als Hobby, Bastel- oder auch Arbeitsraum genutzt werden kann.


Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls mit zum Objekt.


Objektdaten

Kennung
A1740
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
161 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
2
Nutzfläche
35 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
389.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
855527
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Lage & Ausstattung

Position

Das Haus befindet sich in der Stadt Burglengenfeld. Diese liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Burglengenfeld ist zu erreichen über die Bundesautobahn 93, die Bundesstraße 15 und die Staatsstraße 2235. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regelmäßig fahrende Buslinien nach Regensburg (25 km), Schwandorf (18 km), Maxhütte-Haidhof (5 km), Kallmünz (8 km) und Amberg (40 km) gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in nächster Umgebung. Schulen, Ärzte, Apotheken und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Bulmare und Sportplätze sowie Parks runden die Infrastruktur hervorragend ab.

Ausstattung

* Erstbezug
* Böden: Fliesen, Parkett und Laminat
* Wärmepumpe + Fußbodenheizung
* Sichtdachstuhl
* bedarfsgeführte Lüftungsanlage
* Terrasse & Garten
* Keller mit ausgebautem, beheizbarem Raum
* 2 Außenstellplätze
* aktuell solide vermietet