Zweiparteienhaus in begehrter Wohnlage auch als Einfamilienhaus nutzbar
Kaufpreis 949.000,00 €

Über die Immobilie

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Zweiparteienhaus in begehrter Wohnlage auch als Einfamilienhaus nutzbar

Haus in 93138 Lappersdorf

Baujahr1964
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche724 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Die Immobilie wurde um 1964 in Massivbauweise ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet (siehe hierzu auch die Grundrisspläne) und wird mittlerweile als Zweifamilienhaus, mit je einer eigenen Einheit pro Stockwerk, genutzt. Dies ließe sich mit ein wenig Aufwand auch wieder zu einem Einfamilienhaus zurück bauen. Ferner besteht die Möglichkeit im Keller noch eine weitere Wohneinheit oder ein Büro mit eigenem Eingang zu realisieren.


Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den klassischen Technik- & Lagerräumen aktuell noch genügend Platz für eine kleine Werkstatt sowie eine Sauna.


Die beiden Wohneinheiten sind aktuell nicht vermietet und können kurzfristig einer entsprechenden Nutzung zugeführt werden.


Ein eingewachsener Garten mit einem herrlichen Ausblick sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.


Eine Doppelgarage rundet diese Offerte entsprechend ab.


Objektdaten

Kennung
A1725
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
724 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3 % des VK-Preis zzgl. MwSt.
Kaufpreis
949.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.81 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
t.gassner@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-16
851743
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Immobilie liegt im Lappersdorfer Ortsteil Hoher Sand, welcher sich an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg befindet. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. So finden Sie dort alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüberhinaus verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Realschule sowie Gymnasium, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und Banken. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden.

Mit dem Pkw ist die Stadt Regensburg in wenigen Autominuten erreichbar.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der BAB 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr Richtung München und Weiden angeschlossen.

Ausstattung

* zwei getrennte Wohneinheiten
* jeweils mit Tageslichtbad
* EBK in jeder Wohnung
* laufend renoviert
* Gastherme von 2011
* doppeltverglaste Kunststofffenster von 2010
* Ausbaupotential im Keller und Dachgeschoss
* Doppelgarage
* eingewachsener Garten