Hochwertiges Einfamilienhaus in bester Lage in Lappersdorf
2.250,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Hochwertiges Einfamilienhaus in bester Lage in Lappersdorf

Haus in 93138 Lappersdorf

Baujahr1972
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche750 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Lappersdorf bietet höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und vielen Annehmlichkeiten ist es ideal für große Familien oder anspruchsvolle Paare.

Durch den ebenerdigen Eingang präsentiert sich das Haus als Winkelbugalow, der im Untergeschoss eine weitere Wohn-/Schlaf- oder Hobbyebene bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit einem stilvollen Schwedenofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur praktischen Speisekammer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den eleganten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.

In diesem Strockwerk befinden sich neben einem Gäste-WC, 3 weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein großes Bad.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Ankleide und einem separaten WC weitere 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein Bad en Suite.

Durch die Hanglage und die Ausrichtung zum Himmel sind auch diese Räume hell und freundlich und stehen den anderen Räumen in der Wohnqualität in nichts nach.

Der hintere und östliche Teil des Hauses bietet auf diesen Ebenen klassische Nutzräume wie Abstell- oder Kellerraum, Waschküche oder Weinkeller.


Das Haus selbst wurde 2005 komplett saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. So wurde beispielsweise die Heizung im Jahr 2025 erneuert. Zum Haus gehört auch eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor.


Das Objekt vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause in einer begehrten, ruhigen Wohnlage.


Objektdaten

Kennung
A515
Objekttyp
Haus
Nettokaltmiete
2.250,00 €
Zimmer
6.50
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
750 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.05.2025
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
150,00 €
Garagenmiete
100,00 €
Gesamtmiete
2.500,00 €
Kaution
6.750,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
931152
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Lappersdorf, einer charmanten Gemeinde unmittelbar nördlich von Regensburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien verbinden die Umgebung regelmäßig mit der Regensburger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen A93 und A3 in wenigen Minuten, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Flusslandschaften der Naab und Donau laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Diese Wohnlage bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur.

Ausstattung

* freistehendes Einfamilienhaus
* Böden: hochwertige Parkett- & Fliesenböden
* Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer
* 5 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
* 2 Bäder + 2 extra WC
* 2 Ankleiden
* Garage (100,- EUR/mtl.)
* geräumige Südterrasse
* gepflegter, süd-west ausgerichteter Garten
* Speisekammer
* Weinkeller
* Abstellraum
* 2 Kellerräume
* Waschraum