Sehr gepflegtes und renoviertes Reiheneckhaus beim Lappersdorfer Gymnasium
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Sehr gepflegtes und renoviertes Reiheneckhaus beim Lappersdorfer Gymnasium

Haus in 93138 Lappersdorf

Baujahr1964
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche240 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reiheneckhaus in Lappersdorf. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene, moderne Ausstattungsqualität und bietet eine sehr gute Aufteilung.


Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Flur, eine Gästetoilette sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein weiterer Balkon und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Toilette, ein großes Studio und ein kleineres Zimmer.


Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im UG über einen großen Hobbyraum mit Dusche. Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und eingewachsen, in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium. Es handelt sich um eine reine Wohngegend, in der sich Jung und Alt wohlfühlen.


Die freundliche und helle Atmosphäre des Hauses sorgt für eine angenehmes Wohlfühlklima. Für zusätzliche Wärme im Winter wäre ein zweiter Kaminzug vorhanden, der einen Anschluss für einen Holzofen ermöglichen würde.


Das Haus verfügt sowohl über einen Süd, als auch einen Nordgarten. Sie können aber auch durch die Umgebungsbebauung im Nordgarten ab späteren Nachmittag die Sonne genießen, da der Garten in Richtung Westen unverbaut ist. Die Immobilie steht aktuell leer und kann umgehend bezogen werden.


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
A1782
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1964
Anzahl Garagen
1

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. November 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Position

Die Lage der Immobilie, im Zentrum Lappersdorfs, an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs gelegen, vereint in perfekter Weise urbane mit ländlichen Vorzügen. Nur 6 km vom Stadtzentrum Regensburgs entfernt, ist die Innenstadt mit Pkw oder Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten, wie dem Sportzentrum in Kareth, dem DAV Kletterzentrum und zahlreichen Sportvereinen.
Im Ortsinneren finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Kinderhort sowie einem eigenen Gymnasium.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sowie der Prävention und Gesundheitsförderung. Mit mehreren Apotheken, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten, ambulanter Krankenpflege sowie mehreren Seniorenheimen, genießt die Gemeinde einen zusätzlichen Lagevorteil.
Auch kulturell hat der ehemalige Vorort Regensburgs einiges zu bieten: Das 2016 eröffnete Aurelium, als überörtliches Kultur- und Begegnungszentrum mit futuristischer Architektur, bietet seinen Besuchern ein hochkarätiges Musik- und Kulturprogramm in spektakulärem Ambiente. 
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der A 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr in Richtung
München und Weiden angeschlossen. Sollte die örtliche Autobahnausfahrt einmal gesperrt sein,
bietet sich über die Winzer Höhe (Schelmengraben) eine Routenalternative ohne Zeitverlust.

Ausstattung

  • Haustiere

Die angebotene Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in zahlreiche Investitionen investiert, um das Objekt technisch auf dem neuesten Stand zu halten.

Im Jahr 2016 wurden alle Wasser Zu- und Ablaufrohre sowie die gesamte Elektrik komplett erneuert. Zudem wurden die Fenster gegen energieeffiziente, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 2016 vollständig neu gefliest und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Im Jahr 2006 wurden die Heizkörper ausgetauscht und eine moderne Niedertemperatur-Heizung installiert. Des Weiteren wurde das Dach gedämmt.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und einer Badewanne. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Weiterhin sind ein Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sowie ein Kamin vorhanden. Die Immobilie bietet zudem eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ein Stellplatz in Form einer Garage ist vorhanden. Das Objekt ist zudem unterkellert.

Die Heizungsanlage wird durch eine Niedertemperatur Zentralheizung betrieben, die mit Öl befeuert wird. Ein Gasanschluss liegt bereits an der Straße vor.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ansprechende Ausstattung und einen modernen Zustand, der durch die zahlreichen Investitionen der Eigentümer gewährleistet wurde.