Hochwertig saniertes 3 Parteienhaus in Oppersdorf!
Kaufpreis 1.490.000,00 €
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Hochwertig saniertes 3 Parteienhaus in Oppersdorf!

Haus in 93138 Lappersdorf / Oppersdorf

Baujahr1966
Wohnfläche282 m²
Grundstücksfläche584 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2021/2022 kernsaniert und besteht aus drei großzügig gestalteten Wohneinheiten (jeweils ca. 101 m² im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss, sowie ca. 80 m² im Dachgeschoss).

Die hochwertigen und exklusiven Sanierungen umfassen:

Massivmauerwerk, Vollwärmeschutz, hochwertige Armierung und Putz ausschließlich mit Materialien der Firma STO; Landhausdielen Eiche gebürstet, geölt und sortierte Ware mit Materialneupreis von 110 EUR pro m² (Scheucher Parkett), Sockelleisten weiß lackiert, Zementestrich, Deckenspots und abgehängte Decken in den Hauptwohnräumen, Fundament- und Baugrundverstärkung mittels Injektionsharzverfahren der Firma Uretek, im Treppenhaus Eichenparkett auf Stufen und Podesten, große Kellerräume für alle Wohnungen, größtenteils Badarmaturen aus der Wand; Eiche Massivplatten unter Waschbecken, dreifach verglaste Fenster in edlem Design, Sondermodell-Türen weiß lackiert mit Akzentstreifen, Wände innen: Dreifach verspachtelt auf feinstes Korn, Dämmung nach Vorgabe des Energieberaters, neue, hochwertige Viessmann-Gasheizung, moderne, flache weiße Wandheizkörper, Fensterbretter mit Multiplexfronten aus Schreinerhand, Dachfenster mit Übergröße inkl. Solarfunkrollos, Dach aus stabilen Betonziegeln in Anthrazit; Titanzinkverkleidungen der Schleppgauben; Balkone: Steinfliesen großformatig; modernes Stahlgeländer mit anthrazitfarbenem Sichtschutz, feuchtigkeitsabsperrende Schicht am gesamten Kellerboden; darauf eine Beschichtung in Grau als Fußboden, neue Elektrik und Leitungen im gesamten Objekt.


Objektdaten

Kennung
A1676
Objekttyp
Haus
Zimmer
9.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
282 m²
Grundstücksfläche ca.
584 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3% des VK-Preis zzgl. MwSt.
Kaufpreis
1.490.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
841329
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Immobilie liegt im Lappersdorfer Ortsteil Oppersdorf, welcher sich an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg befindet. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. So finden Sie dort alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüberhinaus verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Realschule sowie Gymnasium, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und Banken. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden.

Mit dem Pkw ist die Stadt Regensburg in wenigen Autominuten erreichbar.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der BAB 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr Richtung München und Weiden angeschlossen.

Ausstattung

* drei stilvolle Wohnungen mit anteiligen Gärten
* 6 Stellplätze
* Grundstück: 584 m²
* Wohnfläche: ca. 282 m²
* Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
* Gabionenwand an der Grundstücksgrenze
* weiße Kunststofffenster 3 Fachverglast
* teilweise dimmbare LED Beleuchtung
* hochwertige Parkettböden
* je ein Kellerabteil pro Wohnung
* Waschkeller

Galerie