Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme und Potential
Kaufpreis 580.000,00 €
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Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme und Potential

Haus in 93186 Pettendorf

Baujahr1960
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche952 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Randlage der “nachhhaltigen Bürgerkommune” Pettendorf.

Was wie ein Widerspruch in sich scheint, ist hier aber Realität. Während man als letztes Wohngebäude am Ortsrand in weniger als 100 Metern weitläufige Felder erreicht, ist man nur 200m weiter bei der Kirche im Ortskern.

Die massive Immobilie befindet sich seit 1960 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde stets selbst bewohnt und genutzt. Absolutes Highlight des Hauses ist eine mittige, zentrale Wendeltreppe, die einer Szene eines damaligen Kinoklassiker nachempfunden wurde. Dieses besondere, architektonische Element schafft neben einem sehr großzügigen Raumgefühl auch eine geschickte Belichtung des gesamten Hauses. Die 167 m² Wohnfläche strahlen eine offene und freundliche Atmosphäre aus. Insgesamt gliedert sich das Refugium im Erdgeschoss in ein großes, südausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Esszimmer und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich dann 3 Schlafzimmer und eine Ankleide.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das 952 m² große Grundstück. Hier bieten sich aufgrund des Abstandes zu den ruhigen Nachbarn und aufgrund des dreieckigen Schnittes alle nur erdenklichen Möglichkeiten für die diversesten Anforderungen. Hier können Sie sich beispielsweise als Hobbygärtner vollends verwirklichen. Wem der Platz des Hauses nicht reicht, der kann aber auch das bestehende Haus um einen Anbau erweitern. Aktuell wurde das Haus, wie Sie auch aus der Luftaufnahme erkennen können sehr mittig positioniert, so dass in jeder Himmelsrichtung noch ausreichend Garten und damit auch Abstand zu den Nachbarn gewährleistet ist.

Eine kleine Zufahrt zu der Doppelgarage bietet auch Besuchern bzw. eigenen zusätzlichen Fahrzeugen eine Parkmöglichkeit am Grundstück selbst.


Objektdaten

Kennung
A1757
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
952 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
10.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
580.000,00 €
Kaufpreis Garage
10.000,00 €
Gesamtkaufpreis
590.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
863066
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus liegt in einer absolut exponierten Lage im klassischen Ortskern von Pettendorf.
Pettendorf selbst ist ca. 16 km von Regensburg entfernt. Durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist man innerhalb von 20 min entweder am Regensburger Dom oder am Autobahnkreuz.
Der Ort selbst zeichnet sich auf der einen Seite durch eine absolute ländliche Idylle, auf der anderen Seite allerdings auch durch eine gute Infrastruktur aus.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens können ohne weite Wege im Ort selbst gestillt werden:
Es sind Metzger, Bäcker, Post, und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten genauso wie eine Schule und ein Kindergarten vorhanden.

Ausstattung

  • Haustiere

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist technisch voll funktionsfähig. Die aktuelle Zentralheizung wird mit Öl betrieben und weist einen auf das Baujahr bezogenen sehr guten Energiekennwert von 135,17 Kwh/m²/A auf.
Die Fenster sind alle doppelt verglast und das Dacheindeckung wurde jüngst erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Zwischendecke zum OG mit einer 15cm Schüttung gedämmt.
Die Böden sind größtenteils mit Vollholzparkett oder mit Teppich versehen. Die Diele und das Bad sind gefliest.
Die Sanitärbereiche bedürfen, wie Sie auch auf dem Foto erkennen können einer Renovierung/Sanierung.
Interessantes Feature: Neben der Zentralheizung verfügt das Haus auch über einen alten Koksofen, welcher über eine Etagenheizung die heiße Luft durch ein Be- und Entlüftungssystem im Haus verteilen kann.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Der Zugang befindet sich außerhalb des Wohnbereiches.
Die separate Doppelgarage ist ebenfalls massiv errichtet und verfügt über Strom und Licht.
Dieses tolle Einfamilienhaus lässt aktuell alle Möglichkeiten offen und spricht sowohl Käufer an, die mit wenig monetären Aufwand eine große Immobilie mit einem tollen Grundstück in hervorragender Lage erwerben wollen. Es bietet aber auch allen die etwas Moderneres und vielleicht noch Größeres, für zwei oder drei Generationen geeignetes, errichten wollen, eine hervorragende und werthaltige Substanz.