Zweifamilienhaus mit Balkon & Garage, 2012 saniert, idyllisch gelegen zwischen Naab und Regensburg

Das charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1978 erbaut, 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Das Haus bietet zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die durch separate Eingänge jeweils einen individuellen Zugang gewähren. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet ist – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Jede der beiden Einheiten besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight sind die modernen Ausstattungselemente: Die Fenster sind dreifach verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt, während der Boden in den Wohnbereichen mit edlem Parkett ausgestattet ist. Im Eingangsbereich verleiht Solnhofener Naturstein eine besondere Note, und die Bäder sind mit zeitlosen, eleganten Fliesen gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heizenergie und niedrige Betriebskosten. Die großzügigen Ost-Balkone, bieten viel Morgenlicht und sind ein idealer Ort, um den Tag zu beginnen. Für den Komfort der Bewohner stehen pro Wohnung je eine eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Durch die Nähe zur Naab wurde ein umfangreiches Hochwasserschutzkonzept geplant und umgesetzt, sodass Sicherheit und Schutz gewährleistet sind. Zu beachten ist das Geh- und Fahrtrecht für das benachbarte Grundstück, das dem Grundstück bereits eingetragen ist.

Beide Wohnungen sind derzeit unbewohnt und bieten somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten.