Großzügige DHH auf ruhigem Eckgrundstück – Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz
Kaufpreis 420.000,00 €
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Großzügige DHH auf ruhigem Eckgrundstück – Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz

Haus in 94315 Straubing

Baujahr1973
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche362 m²
Zimmer7.00
Badezimmer1.00

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² und zeichnet sich nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihren gepflegten Objektzustand aus.


Im Jahr 1996 wurde die Ölheizung mit einem Niedertemperaturkessel erneuert, und im Jahr 2022 wurde eine neue Umlauf-Pumpe installiert. Die Fenster und Türen wurden bereits 1998 durch hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Ein hochwertiges Sicherheitsschloss bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.


Die automatischen Fenster-Rollläden mit Zeiteinstellung bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzlichen Komfort. In der Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten, und die angrenzende Südtiroler Bauernstube mit Zirbenholz-Verschalung im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.


Das weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Mit insgesamt 7 Zimmern gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Dachspitz dient als zusätzliches Lager, um Ihre persönlichen Gegenstände unterzubringen.


Ein Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung sowie zwei separate WC (im Erdgeschoss und im Dachgeschoss) bieten Komfort und Funktionalität. Eine geräumige Garage und ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot dieser attraktiven Immobilie.


Objektdaten

Kennung
A1861
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
362 m²
Baujahr
1973
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Nutzfläche
59 m²
Käuferprovision
2,975% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
420.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.72 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
896621
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage inmitten von Straubing. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und gleichzeitig die Ruhe und Idylle Ihrer Nachbarschaft.

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Freizeitangeboten für Groß und Klein.

Straubing punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, problemlos umliegende Städte zu erreichen und die Schönheit der Region zu erkunden. Die Stadt selbst bietet eine Fülle an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die keine Langeweile aufkommen lassen.

Diese Immobilie verspricht nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Die Nähe zur Natur lädt dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten und die malerische Umgebung zu erkunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Ausstattung

* Gepflegte Doppelhaushälfte
* Attraktives Eckgrundstück
* Großzügige ca. 174 m² Wohnfläche
* 1996 Erneuerung der Ölheizung mit Niedertemperaturkessel
* 2022 Installation einer neuen Umlauf-Pumpe
* 1998 Erneuerung der Fenster und Türen (Kunststoff zweifach verglast)
* Hochwertiges Sicherheitsschloss
* Größtenteils automatische Fenster-Rollläden mit Zeiteinstellung
* Einbauküche
* Südtiroler Bauernstube mit Zirbenholz-Verschalung
* Bodenbeläge: gepflegter Eichenholzparkett, Fliesen, Teppich
* Weitläufiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-Terrasse
* Voll unterkellert
* Großzügiger Hobbyraum im Keller
* Viel Platz für die Familie: 7 Zimmer
* Dachspitz als zusätzliches Lager
* Ein Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung
* Zwei WCs (EG und Dachgeschoss)
* Geräumige Garage
* Außenstellplatz