Im Herzen von Straubing: Denkmalgeschützes Altstadthaus mit Baugenehmigung
Kaufpreis 649.000,00 €
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Im Herzen von Straubing: Denkmalgeschützes Altstadthaus mit Baugenehmigung

Haus in 94315 Straubing

Baujahr1423
Wohnfläche334 m²
Grundstücksfläche120 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche334 m²

Das im Jahr 1423 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet vier Einheiten, darunter eine exklusive Penthouse-Wohnung, zwei 2-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten sind sowohl über das historische Treppenhaus als auch einen Personenaufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Gewerbeeinheit. Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche des Objekts etwa 334 m².


Es gibt bereits ein genehmigtes Umbau und Sanierungskonzept für das denkmalgeschütze Gebäude. Besonders hervorzuheben ist die Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Straubing, die eine außergewöhnlich attraktive Denkmalabschreibung von über 70% gemäß §7h EstG ermöglicht.


Objektdaten

Kennung
A1873
Objekttyp
Haus
Zimmer
8.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
334 m²
Grundstücksfläche ca.
120 m²
Vermietbare Fläche
334 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1423
Nutzfläche
47 m²
Kaufpreis
649.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
898974
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.

Die Fußgängerzone und die angrenzenden Straßen laden zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen, Restaurant, Cafés, Bäckereien und gemütlichen Wirthäusern.

Die Präsenz des TUM Campus Straubing hat die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Straubing deutlich erhöht.

Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings „Fünfte Jahreszeit" und lockt mit seinen Festzelten, vielen verschiedenen Fahrgeschäften und einer großen Verbrauchermesse, der Ostbayernschau, die Besucher von nah und fern.

Straubing wird auch als Tor des Bayerischen Waldes bezeichnet – und das zu Recht! In weniger als einer halben Stunde ist man im Bayerischen Wald. Hier warten im Winter zahlreiche gespurte Loipen und attraktive Abfahrten auf die Skifahrer. Ansonsten lädt die herrliche Landschaft zum Radfahren und Wandern ein.

Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben.

Ausstattung

* Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Straubing
* Genehmigtes Umbau und Sanierungskonzept
* Attraktive Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Straubing
* Vorliegende Baugenehmigung und detaillierte Planungsunterlagen ermöglichen einen schnellen Beginn der Sanierungsmaßnahmen
* Denkmalabschreibung gemäß §7h EstG
* Vier Einheiten, darunter drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
* Vermietbare Fläche von insgesamt ca. 334 m²
* Erstklassige Lage im Herzen von Straubing, mit exzellenter Anbindung und hohem Vermietungspotenzial