Neuwertiger Bungalow mit Ausbaupotential in ruhiger familienfreundlicher Lage
Kaufpreis 389.000,00 €

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Neuwertiger Bungalow mit Ausbaupotential in ruhiger familienfreundlicher Lage

Haus in 94518 Spiegelau

Baujahr2020
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche710 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieser moderne neuwertige Bungalow mit ca.110m² Wohnfläche wurde 2020 komplett nach massiven Standards erbaut und ist hochwertig ausgestattet. Diese wunderschöne Immobilie wurde ursprünglich mit sehr viel Engagement und Liebe zum Detail zur Eigennutzung erbaut. Auch auf einige Ausbauvarianten oder Umgestaltungsmöglichkeiten wurde bereits während der Bauphase Rücksicht genommen. Der Grundgedanke der Eigentümer war eine Immobilie zu schaffen, die altersgerecht die Wohnfläche barrierefrei auf einer Ebene bietet. Auch bei der Gestaltung des Grundrisses wurde im Sinne der Nachhaltigkeit und im Sinne der Ressourcenschonung auf eine kleine, aber gut nutzbare Wohnfläche geachtet. Der Bungalow lässt sich so mit einem sehr geringen Aufwand pflegen und zudem günstig unterhalten. Dennoch sollten auch die klassischen Nutzräume nicht zu kurz kommen und so wurden beispielsweise auch Kellerersatzräume als Stauraum hinter der Garage geschaffen. Ein ehemals als Carport gedachter Bereich zwischen Hauseingang und Garage wurde bereits während der Bauphase als flexible, nicht beheizte Nutzfläche quasi in den Baukörper integriert und dient heute als wettergeschützter Terrassenbereich. Eine flache Dachneigung ermöglicht noch weitere Optionen für Solarthermie oder Photovoltaik. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca.710m². Aufgrund des modernen Grundrisses, der Ausstattung und der Zimmeraufteilung, ist dieses Objekt die perfekte Wohnimmobilie für Alt und Jung.


Objektdaten

Kennung
A1713
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
710 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3% des VK-Preis zzgl. MwSt..
Kaufpreis
389.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.wiener@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-14
849823
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Gemeinde Spiegelau mit Ihren knapp 4000 Einwohner liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am schönen Nationalpark Bayerischer Wald. Zur Stadt Grafenau sind es nur acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arzt, Schulen, Nahversorger, öffentlicher Verkehr, etc.

Ausstattung

  • Haustiere

Der neuwertige Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem reinen und ruhigen familienfreundlichen Wohnviertel. Das Objekt wurde 2020 in massiver Bauweise als Bungalow errichtet und steht auf einem Grundstück mit ca. 710m². Dieser hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² zuzüglich einer weiteren Nutzfläche, die ursprünglich als Carport gedacht war.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Das große Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt des Hauses und ein wahrer Blickfang. Im gesamten Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich mit einem Kaminofen mit dazu zu heizen. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick in den eigenen Garten mit Südausrichtung. Neben dem schönen Essbereich befindet sich die angrenzende offene Küche mit einer vorhandenen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Diese gehört mit zur Gesamtofferte und ist im Kaufpreis integriert. Der Bungalow verfügt über ein gemütliches Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere kleine Zimmer. Ob als als Home-Office-Platz oder Gästezimmer für Ihren Besuch, Ihnen stehen alle Möglichkeiten der Nutzung offen. Abschließend befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und Dusche. Zudem steht ein üblicher Technik-/Heizraum zur Verfügung.
Im Garten können Sie Ihre Kreativität frei ausleben und diesen in ein kleines Schmuckstück umgestalten.
Ein überdachter Freisitz mit Ausbaupotential lädt zu besinnlichen Grillabenden ein.
Der Bungalow ist nicht unterkellert.
Abgerundet wird dieses Angebot noch durch eine Einzelgarage mit genügend Stauraum, welche auch über den Hauseingang betreten werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz vor dem Haus zu nutzen.
Der aktuelle Baukörper nutzt das am Grundstück zur Verfügung stehende Baufenster nicht voll aus, so dass auch eventuelle spätere Anbauten oder Erweiterungen möglich sind.