Schmuckstück! Kernsanierte 3,5 Zimmer Altbauwohnung in hervorragender Lage!
1.440,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Schmuckstück! Kernsanierte 3,5 Zimmer Altbauwohnung in hervorragender Lage!

Wohnung in 93047 Regensburg

Baujahr1950
Wohnfläche134 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude am östlichen Altstadtrand.

Die Wohnung beeindruckt neben vielen Details mit einer gigantischen Raumhöhe und einem absoluten Charme. Alle Räume weisen eine sehr angenehme Größe auf und sind gut belichtet.

Während die Küche und Abstellkammer in Richtung Osten ausgerichtet sind, ist das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer in Richtung Süden mit Blick auf einen grünen Park gerichtet.

Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und das Gäste-WC liegen in Westausrichtung.

In die großzügig gestaltete Diele wurde ein gemütlicher Essbereich integriert.


Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist leider nicht möglich.


Objektdaten

Kennung
A1702
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
1.440,00 €
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
01.11.2022
Nebenkosten
310,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.750,00 €
Kaution
4.320,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
176.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
847043
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet am östlichen Regensburger Altstadtrand.
Infrastrukturell zeichnet sich diese Lage durch sämtliche nur erdenkliche Vorzüge aus.
Sämtliche Autobahnen, Bundesstraßen und wichtige Nahverkehrswege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man hervorragend verbunden.
Diverse Buslinien mit Anschluss zum Bahnhof, etc. sind in der direkten Umgebung.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2021 kernsaniert.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Echtholzparkett, Kirschbaum ausgestattet.
Lediglich das Bad ist gefliest und die Küche mit einem Vinylparkett ausgelegt.
In sämtlichen Räumen wurden Spots installiert.
Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.
Angrenzend an die Küche befindet sich die geräumige Speise.
Neben dem großzügigen Flur gibt es noch zusätzlich eine umfangreiche Garderobe.

Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist leider nicht möglich.