Rarität!! Exklusive 3 ZKB-Wohnung mit 40 m² Dachterrasse in der Altstadt
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Rarität!! Exklusive 3 ZKB-Wohnung mit 40 m² Dachterrasse in der Altstadt

Wohnung in 93047 Regensburg

Baujahr1847
Wohnfläche120 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese helle, großzügige und außerordentlich freundliche Wohnung liegt mitten in der Regensburger Altstadt. Im Gegensatz zu klassischen Altstadtwohnungen bietet sie allerdings mit einer Kombination aus 10 Fenstern, einer Tür und einer Süd/Westausrichtung eine hervorragende Versorgung mit Tageslicht bis in die späten Abendstunden.

Auch die 40 m² große Terrasse bietet den ganzen Tag Sonne.

Wichtiger weiterer Punkt: Die Fenster und auch die Dachterrasse sind fast alle in einen ruhigen Innenhof ohne Kneipen, Strassen, Gaststätten oder andere Lärmquellen hin ausgerichtet und unterliegen so nicht der Altstadttypischen auditiven Belästigung.

Das Wohnzimmer stellt mit über 38 m² den größten Raum in dieser allgemein sehr großzügigen Wohnung und ist in seinem Grundschnitt rechteckig. Direkt von diesem Zimmer aus gelangt man auf die Terrasse.

Zur Küche hin befindet sich eine kleine Durchreiche, sodass auch zubereitete Speisen nicht immer durch den Flur in den Essbereich getragen werden müssen.

Sowohl das Arbeits/Kinderzimmer, als auch das Schlafzimmer bietet mit jeweils 16 m² und 17 m² auf der einen Seite genügend Platz und sind auf der anderen Seite adäquat zum Wohnzimmer sehr gut geschnitten.

Das Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren von einem bekannten Regensburger Bauträger sehr aufwendig kernsaniert. Es gliedert sich in insgesamt 14 Wohneinheiten unterschiedlichsten Grundrisses und 2 Ladeneinheiten.

Grundsätzlich ist bei diesem Objekt ein sehr schöner Spagat zwischen klassischem Altbauflair und modernem Wohnen mit hochwertigsten Materialien gelungen.


Objektdaten

Kennung
A363
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
Vermietet
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Baujahr
1847
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
27. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Position

Jedermann lässt sich gerne von der einmaligen Regensburger Altstadt mit seinen vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten faszinieren. Bummeln unter freiem Himmel...
Schauen Sie auch mal in die kleineren Gassen es gibt auch in einer historischen Stadt immer wieder Neues zu entdecken. Gestern, heute, morgen. Schlendern und Schauen an frischer Luft, einfach so zum Spaß, zählt sicher zu den letzten Freiheiten unseres modernen Lebens. Genießen Sie es in Regensburgs faszinierender Altstadt.
Kulinarisch hat Regensburg für jeden Geschmack das Richtige zu bieten. So kann es seit einiger Zeit stolz als die Stadt mit der höchsten Gastronomiedichte in ganz Deutschland gelten.
Jetzt aber genug geschwelgt:
Sie erreichen von Ihrer neuen Wohnung aus ebenso zügig alle Autobahnanschlüsse, den Hauptbahnhof und den Busbahnhof in der Albertstrasse.

Ausstattung

Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet und erzeugt eine helle und sehr freundliche Wirkung.
Die Böden in dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Arbeits/Kinderzimmer und dem Flur sind mit einem hellen, robusten Echtholzparkettboden belegt. Bad und Küche sind gefliest.
Hier wurde explizit auf neutrale und zeitlose Farben bei der Fliesenwahl geachtet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster modernsten ökonomischen Standards.
Dieses energiesparende Konzept gilt auch für das gesamte Gebäude und spiegelt sich in geringen Heizkosten und einem auch im Hochsommer angenehmen Raumklima wieder.
Das Badezimmer ist mit Dusche und einer beeindruckenden übergroßen Badewanne ausgestattet. Auch ein Anschluss für eine Waschmaschine ist hier vorhanden.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in einem dunklen Holz ausgestattet und rundet dieses hochwertige Angebot perfekt ab.