Traumhafter Blick über Regensburg! 2 ZKB-Wohnung mit großzügigem Balkon!
770,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Traumhafter Blick über Regensburg! 2 ZKB-Wohnung mit großzügigem Balkon!

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr1971
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen Süd-West-Balkon mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer Regensburgs. Gelegen im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Wohnen.


Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 renoviert, wobei neue Bodenbeläge verlegt wurden. Der offene Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet.


Dank der hervorragenden Lage im beliebten Westen Regensburgs sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass eine Wohngemeinschaft von Eigentümerseite nicht erwünscht ist.


Objektdaten

Kennung
A519
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
770,00 €
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
8
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.04.2025
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
970,00 €
Kaution
1.540,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
929880
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Diese idyllische Lage direkt an der Donau bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege entlang des Flusses laden zu entspannten Freizeitaktivitäten ein, während das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die wichtigsten Ausfallstraßen schnell zugänglich. Universitäts- und Klinikviertel liegen in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Insgesamt bietet diese Adresse eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Ecken Regensburgs.

Ausstattung

* Böden: Laminatboden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, PVC (Flur & Küche) und Fliesen (Bad)
* großzügiger Süd-West Balkon
* Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
* modernes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluß
* Einbauschrank im Flur
* Aufzug im Haus
* Kellerraum
* Dachgeschoss
* Rollläden an allen Fenstern
* Markise am Balkon
* Eine WG ist von Eigentümerseite leider nicht erwünscht!!