Charmante 2-Zimmer Wohnung in Kumpfmühl: Renditestark vermietet
Kaufpreis 139.000,00 €
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Charmante 2-Zimmer Wohnung in Kumpfmühl: Renditestark vermietet

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr1959
Wohnfläche39 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die charmante 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2015 renditestark vermietet. Nach der letzten Mieterhöhung im Jahr 2019 um 14% beträgt die derzeitige Kaltmiete 410 € pro Monat.


Beim Betreten der Wohnung erleben Sie sofort eine gemütliche Atmosphäre. Die Dachgauben sorgen für lichtdurchflutete Räume und der gut durchdachte Grundriss für einen optimal geschnittenen Wohnraum. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast.


Die Ausstattung umfasst ein modernes Tageslichtbad, eine praktische Kochzeile sowie Laminat- und Fliesenböden, die für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgen.


Ob Sie als Investor nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit suchen oder als Eigennutzer ein gemütliches Zuhause wünschen, diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage.


Objektdaten

Kennung
A1829
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3 % zzgl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
139.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
886779
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Wohnung liegt in zentraler, ruhiger Lage im Stadtteil Kumpfmühl in Regensburg. Nicht umsonst ist Kumpfmühl bei den Regensburgern so beliebt. Die zentrale Lage ermöglicht ein schnelles und bequemes erreichen der Innenstadt, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen Kumpfmühl zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtbewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Ausstattung

* 2-Zimmer Wohnung
* Vermietet seit 2015
* Kaltmiete bei 410 €/ Monat
* Rücklagen gesamt: 17.173,00 €
* Lichtdurchflutete Räume durch Dachgauben
* Gut durchdachter Grundriss
* Kunststofffenster, zweifach verglast
* Ausstattung: Modernes Tageslichtbad, praktische Kochzeile, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
* Heizung durch Einzelofen mit Strom, Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer
* Empfehlung zur Nachrüstung auf Etagenheizung für verbesserten Wohnkomfort und Energieeffizienz
* Stromleitungen könnten im Zuge einer Renovierung überarbeitet werden
* Attraktive Lage für Investoren und Eigennutzer
* Potenzial für Singles oder Paare auf der Suche nach bezahlbarem, zentralem und ruhigem Zuhause

Galerie