Sonnige Gartenwohnung in verkehrsberuhigter Lage
Kaufpreis 280.000,00 €
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Sonnige Gartenwohnung in verkehrsberuhigter Lage

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr1994
Wohnfläche58 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die sonnige Gartenwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse inmitten einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² exkl. der großen Terrasse.


Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Stauraum und führt Sie rechts direkt in den offenen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank der bodentiefen Fensterflächen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den großen Gartenanteil mit rund 90,5 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die sonnige Südterrasse beeindruckt mit knapp 12 m² Fläche und lädt zum Entspannen und Genießen ein.


Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz für Ihre Möbel. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über den Flur ins Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Duschtrennwand und einem Waschmaschinenanschluss für den nötigen Komfort sorgt.


Zudem gehört ein großes Kellerabteil sowie ein fester Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung.


Objektdaten

Kennung
A1863
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
58 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
280.000,00 €
Kaufpreis Garage
20.000,00 €
Gesamtkaufpreis
300.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
896853
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll mit dem Stadtzentrum von Regensburg und anderen Teilen der Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Die Nähe zur Universität Regensburg macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Studenten und Dozenten und ist problemlos mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen (Arztpraxen, Apotheken) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Uniklinik Regensburg bietet zudem eine erstklassige medizinische Versorgung.

Ausstattung

* Wohnung mit Südterrasse und Garten
* Eigener Gartenanteil mit ca. 90,50 m²
* Vielzahl an bodentiefen Fenstern
* Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
* Geräumiges Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gemütliche Essecke mit Wintergarten-Elementen
* Praktikable Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz
* Großes Kellerabteil
* Vermietet seit 2012
* Gepflegte Wohnung und Wohnanlage
* Ruhige und attraktive Lage

Galerie