Geräumige, gut aufgeteilte 3 ZKB Wohnung mit Gartennutzung
1.238,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Geräumige, gut aufgeteilte 3 ZKB Wohnung mit Gartennutzung

Wohnung in 93055 Regensburg / Kreuzhof

Baujahr1968
Wohnfläche99 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung zur Miete anbieten zu können. Das Objekt befindet sich im begehrten Ostenviertel von Regensburg, genauer gesagt im Stadtteil Kreuzhof.


Die Wohnung wurde im Jahr 1968 erbaut und wurde erst kürzlich vollständig renoviert, was einen modernen und ansprechenden Zustand gewährleistet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.


Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die zum Entspannen und Erholen einladen. Ein neu saniertes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, wie auch eine Gästetoilette steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine große Diele trägt als Entréebereich zu der großzügigen Wirkung der Wohnung bei. Bitte beachten Sie auch auf dem Grundriss den großen Einbauschrank zwischen Bad und Schlafzimmer: Dieser bietet durch eine größere Tiefe wirklich Stauraum und ersetzt eine Abstellkammer. Auch die Küche beeindruckt durch eine gute Größe und ermöglicht viele Gestaltungsmöglichkeiten von unterschiedlich großen Essbereichen bis zu einer reinen Kochküche. Besonders hervorzuheben sind zudem die Terrasse und der Balkon, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die sonnigen Tage zu genießen. Auch der umlaufende, größtenteils Süd ausgerichtete Garten steht nur dieser Wohneinheit zur Verfügung.


Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 verfügbar, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können.


Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.


Objektdaten

Kennung
A1827
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
1.238,00 €
Zimmer
3.50
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
99 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.04.2024
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
250,00 €
Garagenmiete
50,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.538,00 €
Kaution
3.714,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
8. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
887121
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Lage & Ausstattung

Position

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Mischgebiet befindet sich in direkter Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern Regensburgs. Dennoch liegt das Haus selbst absolut ruhig. Die Innenstadt, als auch die Osttangente und die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit einer hohen Frequenz befindet sich auch nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

- Kabel Sat TV vorhanden
- Garage (50,-€/monatlich)
- Südterrasse
- Gartenanteil fast umlaufend
- Zentralheizung
- Öl als Befeuerungsart
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett oder großformatigen modernen Fliesen
- modernes Bad und Gästetoilette (beides mit Fenster)
- großzügige, flexible Aufteilung
- alleinige Gartennutzung
- Wohn-, als auch Schlafräume in Richtung Süden ausgerichtet
- Wohnzimmer und Bad mit modernen Deckenspots
- kleine Hausgemeinschaft