Schönes 1 Zimmer Appartement mit hervorragender Ausstattung
550,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Schönes 1 Zimmer Appartement mit hervorragender Ausstattung

Wohnung in 93057 Regensburg

Baujahr2014
Wohnfläche40 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese freundliche und helle 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2014 errichteten 6 Parteienhaus direkt am Ufer des Regens. Das Haus selbst wurde optisch sehr zeitlos und wertig gestaltet und garantiert mit nur 6 Wohneinheiten ein sehr persönliches, ruhiges und individuelles Wohnen. Erreichbar ist die Immobilie lediglich durch eine kleine Anliegerstrasse und eine eigene Zufahrt. Auch im Treppenhaus wurde durch hellen Granit und viele Fenster eine sehr freundliche Stimmung geschaffen.

Die Wohnung selbst besticht neben einer gut durchdachten Planung mit einem netten kleinen Küchenbereich und einem offenem Wohn/Ess/ Schlafzimmer

Der moderne, offene Grundriss ermöglicht bei aller Großzügigkeit aber auch kleinere Separierungsmöglichkeiten z. B. als Trennung zwischen Ess- und Wohnzimmer.

Um eine hohe Tageslichtdurchflutung zu gewährleisten, verfügt jedes Zimmer über mindestens ein Fenster.

Eine kurze Erwähnung sollte auch die Badausstattung finden: Neben einer geschmackvollen Kombination von hellen und dunklen Fliesen wurden übergroße und bodentiefe Duschen mit Echtglastüren verbaut. Stilvolle Armaturen runden die Bäder passend ab.


Objektdaten

Kennung
A1112
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
550,00 €
Zimmer
1.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
40 m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
01.04.2025
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
650,00 €
Kaution
1.150,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. Februar 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
43.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
859733
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im nördlichen Teil von Regensburg im Stadtteil Sallern. Die kurze Entfernung zum Gewerbepark sowie zum Donaueinkaufszentrum zeichnet diese Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Parks sind zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen. Durch die gute Busverbindung erreichen Sie die Altstadt in ca. 15 Minuten. Durch die neue Ostumgehung sind die größeren Firmen wie BMW, Siemens, etc. ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist nach Niedrigenergiestandart gebaut worden und verspricht durch eine Kombination aus hochwertigen Ziegeln, energieeffizienter Heizung und dichtschließenden dreifachverglasten Fenstern enorm niedrige Heizkosten.
* Böden: hochwertige Tarkett- & Fliesenböden
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (jeder Raum sep. regulierbar)
* Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Gira-Wandradio im Bad verbaut
* Videogegensprechanlage
* Blick in den begrünten Garten
Eine hochwertige Einbauküche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden.
Ein Bezug wäre bereits ab April 2023 möglich