Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia in bester Lage
Kaufpreis 195.000,00 €
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia in bester Lage

Wohnung in 93073 Neutraubling

Baujahr1963
Wohnfläche65 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie und bietet eine perfekte Raumaufteilung für modernes Wohnen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und integriertem Waschmaschinenanschluss ergänzt die moderne Ausstattung. Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.


Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurde die Heizungsanlage auf eine elektrische Marmorheizung umgestellt, die Elektrik erneuert und sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Kellerdecke gedämmt. Außerdem wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Im gesamten Haus gibt es keine offenen oder aufgeschobenen Sanierungsmaßnahmen und keine Sonderumlagen.


Seit Juli 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €, während das monatliche Hausgeld mit nur 122,- € bemerkenswert niedrig ist. Dadurch ergeben sich geringe Nebenkosten, die eine stabile Rendite begünstigen.


Zögern Sie nicht, sich von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen – ein rundum gepflegtes Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in beliebter Lage!


Objektdaten

Kennung
A1914
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1963
Käuferprovision
2,50 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
195.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
916734
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Stadt Neutraubling liegt in der malerischen Oberpfalz, nur 10 Kilometer östlich von Regensburg, und zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Neutraubling zahlreiche mittelständische Unternehmen und internationale Konzerne wie die Krones AG. Branchen wie Logistik, Automobilzulieferung und IT prägen die dynamische Wirtschaftsstruktur und schaffen ein breites Arbeitsplatzangebot.

Neutraubling verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden und bieten Familien ideale Voraussetzungen. Auch medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind leicht erreichbar.

Die Stadt punktet mit einem breiten Freizeitangebot. Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene Guggenberger See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B8 und die A3 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Regensburg, Nürnberg oder Passau. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof in Neutraubling bieten Pendlern und Reisenden eine stressfreie Anbindung.

Neutraubling ist eine Stadt, die durch ihre optimale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert besticht. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Standort für Berufspendler oder als Rückzugsort inmitten der Natur – hier findet jeder ein Zuhause, das zu seinen Bedürfnissen passt.

Ausstattung

* Ideal geschnittener Grundriss
* Kunststofffenster, zweifach verglast (2004)
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* Tageslichtbad
* Überdachte Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
* Kellerabteil vorhanden
* Außenstellplatz
* Sanierungsmaßnahmen (2008–2012): u.a. Umrüstung der Heizung von Öl auf elektrische Marmorheizung, Erneuerung der Elektrik, Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung der Dacheindeckung, Dämmung der Kellerdecke
* Keine offenen Sanierungsmaßnahmen und keine Sonderumlagen vorgesehen
* Wohnung vermietet seit 07/2021
* Nettokaltmiete: 540,- €/ Monat
* Monatliches Hausgeld: 122,- €