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Top Gelegenheit zur Eigennutzung/ Neuvermietung: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Wohnung in 93073 Neutraubling
In beliebter Lage von Neutraubling präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer ebenso wie als attraktive Kapitalanlage. Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Südwestlage sowie eine separate Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz direkt am Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Dank der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2008 und 2012 befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Es bestehen weder offene Sanierungsmaßnahmen noch sind Sonderumlagen geplant – eine solide Basis für sorgenfreies Wohnen oder Investieren.
Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet damit beste Voraussetzungen für den direkten Eigenbezug oder eine zeitnahe Neuvermietung. Dank der Lage und des gepflegten Zustands lässt sich hier eine Bruttorendite ab 4 % realisieren – eine wertstabile Investition in einem gefragten Wohnumfeld.
Objektdaten
Energieausweis
120.90 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
93047 Regensburg
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Lage & Ausstattung
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