Erstbezug! Helle und moderne 3 ZKB-Souterrainwohnung mit Terrasse und Gartenanteil
780,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Erstbezug! Helle und moderne 3 ZKB-Souterrainwohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Wohnung in 93086 Wörth an der Donau

Baujahr2022
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Am nördlichen Ortstrand von Wörth a. d. Donau entsteht aktuell ein Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten und bietet jeden erdenklichen Vorzug eines Neubaus: Moderne schallisolierte Decken und Wände, sparsames Energiekonzept sowie dreifachverglaste Kunststofffenster gepaart mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnfunktion. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.


Die beiden UG-Wohnungen selbst bestechen durch ein gelungenes Raumkonzept und einer sehr hellen und freundlichen Atmosphäre. Die jeweiligen Wohnungen wurden unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Hochwertige und zeitlose Fliesen in den Bädern und sowie Vinylböden in den einzelnen Wohn- /Schlaf- und Arbeitsräumen sowie in der Küche, Fluren/Dielen sind hier selbstverständlich. Die Tageslichtbäder weisen dabei auch eine ordentliche Größe auf und sind mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die leichte Hanglage verfügen die beiden Wohnungen im UG über eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.


Zur Wohneinheit selbst gehört ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz mit Ladestation für E-Autos rundet diese Offerte entsprechend ab.


Objektdaten

Kennung
A1709
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
780,00 €
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Oktober 2022
Anzahl Stellplätze
1
Nebenkosten
170,00 €
Stellplatzmiete
30,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
980,00 €
Kaution
3 Kaltmieten
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
7. März 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
848671
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Wörth a. d. Donau liegt östlich von Regensburg, eingebettet zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene. Zurecht kann man behaupten, dass Wörth a. d. Donau das Tor zum Vorderen Bayerischen Wald und damit auch zum Bayerischen Wald selbst ist. Im Osten grüßt die Gäubodenmetropole Straubing, im Westen die alte Reichsstadt Regensburg.

Der Ort ist durch die unmittelbare Lage an der A3 mit den beiden Ausfahrten - Wörth-Ost und Wörth-West - hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. So sind auch die beiden Gewerbegebiete „Im Haslet“ und „Wörth-Wiesent“ gut erreichbar. Die Grenzlage zwischen Oberpfalz / Niederbayern verschafft Wörth Vorteile als Tagungsort und Standort für zahlreiche Firmen.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Wörth an der Donau ist Standort der Kreisklinik Wörth mit Gesundheitskompetenz- und Facharztzentrum mit vielen Fachgebieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche in Wörth angesiedelte Ärzte (Allgemeinmedizin, Sportmedizin, Zahnheilkunde, Augenheilkunde, etc.). Zudem gibt es Physiotherapeuten, eine Rettungswache des Bayerischen Roten Kreuzes und in der Innenstadt zwei Apotheken.

Auch im Bereich der Bildung weiß die Stadt zu überzeugen. So sind neben einem Kindergarten und einer Kindergrippe auch eine Grund- und Mittelschule vorhanden. Darüber hinaus lassen sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort finden.

Ausstattung

* Neubau von 5 Wohneinheiten
* 3 ZKB-Wohnungen
* Böden: hochwertige Vinyl- & Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Balkon
* Außenstellplatz (30,- € mtl.)