Neu sanierte 1 ZKB-Wohnung in hervorragender ruhiger Lage in Lappersdorf
Kaufpreis 139.000,00 €

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Neu sanierte 1 ZKB-Wohnung in hervorragender ruhiger Lage in Lappersdorf

Wohnung in 93138 Lappersdorf

Baujahr1985
Wohnfläche31 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese sehr gut geschnittene 1 ZKB-Wohnung mit Küche, Bad und großem Balkon befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lappersdorf.

Sowohl die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung sowie ein Drogeriemarkt sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung selbst wurde von den derzeitigen Eigentümern über viele Jahre als Kapitalanlage genutzt und erwirtschaftete konstant gute Renditen.

Der Schnitt der Wohnung zeichnet sich durch eine separate Einbauküche, ein abgeschlossenes Bad mit Badewanne, einen großen nach Süden ausgerichteten Wohn-/Schlafraum sowie einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne aus.


Objektdaten

Kennung
A1923
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
31 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
10.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Kaufpreis
139.000,00 €
Kaufpreis Garage
10.000,00 €
Gesamtkaufpreis
149.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. April 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.wiener@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-14
920991
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg an der A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18 und bietet somit hervorragende Anschlüße zu den Autobahnen und Schnellstraßen. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt und mit jedem Fortbewegungsmittel schnell zu erreichen.
Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer anerkannt guten Infrastruktur für Familien. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule ist ebenfalls vor Ort. Seit kurzem bietet die schnell wachsende Gemeinde auch ein Gymnasium an. Für die Größeren und die Erwachsenen gibt es neben diversen Naherholungsmöglichkeiten auch ein großes Sportangebot. Auch die Dichte an Metzgern, Bäckern, SB Märkten, Lokalen,etc ist sehr hoch, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens meist fußläufig gestillt werden können.

Ausstattung

  • Haustiere

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut ausgestatteten und gepflegten Zustand.
Zuletzt wurden die Bodenbeläge erneuert, Türen und Zargen ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut.
Das Haus selbst besteht aus nur sechs Einheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Hier wurde über die Jahre absolut sinnvoll gewirtschaftet, so dass sich auch das Haus selbst in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Die Kombination aus einer Gaszentralheizung mit Niedertemperatur sowie energieeffizienten Kunststofffenstern spiegelt sich in der niedrigen Energiekennzahl von 107 kWh/m2/Jahr wider.
Ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage runden das gute Immobilienangebot ab.
Aufgrund des derzeitigen Leerstandes sowie der Größe und des Schnittes eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder auch als solide Kapitalanlage.