Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand - Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
Kaufpreis 229.000,00 €
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Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand - Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Wohnung in 93186 Pettendorf / Mariaort

Baujahr1978
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten Gebäude, das sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Auf ca. 60 m² erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz vereint.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen nicht nur für einen schönen Ausblick, sondern auch für helle, freundliche Räume. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Ankleidezimmer ausgestattet und ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz – ein echtes Plus für den Komfort im Alltag.


Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause mit hohem Komfort suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Immobilie erwerben möchten.


Objektdaten

Kennung
A1903
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
60 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1978
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
229.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
29.87 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
912837
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Lage & Ausstattung

Position

Mariaort, ein Ortsteil der Gemeinde Pettendorf im Landkreis Regensburg, besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und die Nähe zur Stadt Regensburg. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer naturnahen Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt.

In nur 10 bis 15 Fahrminuten ist die Regensburger Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Pendler profitieren zudem von der optimalen Verkehrsanbindung durch die Autobahnauffahrt "Pfaffenstein" sowie die Autobahnen A3 und A93.

Die idyllische Lage direkt an der Naab bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang des Flusses und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Ausstattung

* KfW 55 Energiestandard für niedrige Heizkosten und hohe Energieeffizienz
* Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung
* Komfortables Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
* Große Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
* Modernes Tageslichtbad
* Voll ausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten
* Ost-Balkon
* Garage und Außenstellplatz
* Sofort bezugsfähig oder vermietbar
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit attraktiven Mietpotenzialen

Galerie