Gepflegte 3 ZKB-Wohnung in der Gemeinde Zeitlarn
Kaufpreis 189.000,00 €

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Immobilienangebot - Zeitlarn / Regendorf - Alle - Gepflegte 3 ZKB-Wohnung in der Gemeinde Zeitlarn
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Gepflegte 3 ZKB-Wohnung in der Gemeinde Zeitlarn

Wohnung in 93197 Zeitlarn / Regendorf

Baujahr1974
Wohnfläche48 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In begehrter Wohnlage, rund 10 Autominuten nördlich von Regensburg, befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss einer kleinen Mehrparteienanlage in Westausrichtung.


Ein helles Treppenhaus führt in den gefliesten Flur der geräumigen Eigentumswohnung. Das freundliche Tageslichtbad ist zeitgemäß, raumhoch gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Es folgt die helle, ebenfalls geflieste Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Vom Flur aus erhält man einen zentralen Zugang sowohl in die beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmer wie auch in das helle Wohnzimmer mit SAT-Anschluss (keine Durchgangszimmer). Das Schlaf- und Kinderzimmer haben im Kniestock jeweils einen Schrank als Stauraum verbaut.


Das Objekt wird über eine moderne Gastherme beheizt. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ebenfalls sind ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein großer Trockenraum vorhanden. Ein vor dem Haus befindlicher Außenstellplatz (KP: 10.000 €) rundet diese Offerte entsprechend ab.

Weitere Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Objektdaten

Kennung
A1719
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
48 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Stellplatz
10.000,00 €
Käuferprovision
3% des VK-Preis zzgl. MwSt..
Kaufpreis
189.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz
10.000,00 €
Gesamtkaufpreis
199.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Februar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
76.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
t.gassner@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-16
850667
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt liegt ca. 12 km nördlich von Regensburg im Ortsteil Regendorf in der Gemeinde Zeitlarn in idyllischer und ruhiger Lage.

Zeitlarn – Leben in traumhafter Umgebung

Zeitlarn steht für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität und bietet all das, was man sich von einem zukunftsorientierten Wohnort erwartet. Ein ausgeprägtes Kinderbetreuungs- und Schulangebot, erstklassige ärztliche Versorgung, kulturelle Einrichtungen, gute Nahversorgung durch ortsansäßige Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein starkes und aktives Vereinsleben mit Sportangebot.

Den besonderen Charme verleiht dem Ort der Fluss Regen, der das gesamte Gemeindegebiet durchzieht und zum Wandern und Verweilen einlädt. Kein Wunder, dass das Wohnen in der Stadtrandkommune so bliebt ist.

Leben wo andere Urlaub machen. Hier trifft einfach alles, was einen Ort lebens- und liebenswert macht, aufeinander. Zeitlarn, eine 6000-Seelen Gemeinde etwa zehn Kilometer nördlich von Regensburg besticht mit seiner Kombination aus unbedarfter Natur und lebhafter Kleinstadt.

Ein Standort der kurzen Wege mitten im Grünen. Mit nahezu unbegrenzten privaten und beruflichen Möglichkeiten durch die unmittelbare Nähe und optimale Verkehrsanbindung zum Welterbe der Regensburger Innenstadt. Zwei Bundesstraßen, eine Autobahnen sowie die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen hier für eine optimale Infrastruktur.

Ausstattung

* Böden: Fliesen & Laminat
* Tageslichtbad mit Wanne
* EBK
* Kellerabteil
* Wasch- & Trockenraum
* kein Freisitz
* Außenstellplatz (KP: 10.000 €)
* im aktuellen Hausgeld wurde bereits ein Puffer für höhere Gaspreise einkalkuliert