Umfassend sanierte 4 Zimmer Wohnung im Straubinger Süden!
895,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK

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Umfassend sanierte 4 Zimmer Wohnung im Straubinger Süden!

Wohnung in 94315 Straubing

Baujahr1965
Wohnfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in der Straubinger Südstadt, in Nähe der Trabrennbahn. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien und Paare.


Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude, wurde im Jahr 2024 energetisch und hochwertig saniert. Neben einem Vollwärmeschutz wurden dreifachverglaste Kunststofffenster und eine neue Heizung verbaut. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: mit insgesamt vier Zimmern, ein modern ausgestattetes Tageslichtbad, sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Ein toller Garten, dessen Nutzung uneingeschränkt möglich ist, ist im Angebot enthalten. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Pflege des Gartens obliegt der Verpflichtung des Mieters.


Der pflegeleichte Vinylboden unterstreicht das moderne Erscheinungsbild und sorgt für ein wohnliches Ambiente in allen Räumen.


Objektdaten

Kennung
A1395
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
895,00 €
Zimmer
4.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.08.2025
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
400,00 €
Garagenmiete
50,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.345,00 €
Kaution
2.385,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
198.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.kollmann@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-17
941166
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Straubing, in unmittelbarer Nähe zur Trabrennbahn. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie die gute Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Donau und verschiedenen Parkanlagen bietet zudem hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die Innenstadt von Straubing ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder Bus erreichbar. Über die B8 und die B20 ist zudem eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen gewährleistet.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, was die Gegend besonders bei Familien und ruhesuchenden Bewohnern beliebt macht.

Ausstattung

* Böden: neuer Vinylparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
* Südbalkon
* weiße Kunststofffenster
* Satelliten Anschluss
* neues Tageslichtbad
* WC getrennt
* Einbauschrank
* Waschkeller
* großzügiger Keller
* Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
* Garage (50,- EUR/mtl.)
* Gartenbenutzung/ Pflege ( Verpflichtend, da kein Hausmeister vorhanden)
* Ruhige Lage