Provisionsfreie Penthouse-Wohnung mit attraktiver Denkmal-AfA
Kaufpreis 829.000,00 €
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Provisionsfreie Penthouse-Wohnung mit attraktiver Denkmal-AfA

Wohnung in 94315 Straubing

Baujahr2025
Wohnfläche128 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche128 m²

Diese einzigartige Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil schafft einen eigenen Rückzugsort inmitten der bezaubernden Stadt Straubing.


Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die traumhaft uneinsichtige Dachterrasse mit Blick auf den beeindruckenden Straubinger Stadtturm. Hier können Sie die Ruhe und den atemberaubenden Ausblick in absoluter Privatsphäre genießen und sich vom Alltag entspannen.


Das Penthouse verfügt neben drei Zimmern über ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist, sowie über ein separates Gäste-WC. Der Loft-Stil dieser Wohnung verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente. Auch der einzigartige Lichthof sorgt für helle Räume und natürlichen Lichteinfall. Durch die großzügigen Fenster und den Lichthof wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.


Profitieren Sie von den finanziellen Vorteilen einer Denkmalsanierung! Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, eine Denkmalabschreibung von bis zu 70% nach §7h EstG zu erhalten. Durch diese steuerliche Regelung können Sie die Sanierungskosten absetzen und somit Ihre Einkommenssteuer erheblich reduzieren.


Objektdaten

Kennung
A1822_4
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
128 m²
Vermietbare Fläche
128 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
2025
Kaufpreis
829.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
879839
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.

Die Fußgängerzone und die angrenzenden Straßen laden zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Boutiquen, Restaurant, Cafés, Bäckereien und gemütlichen Wirthäusern.

Die Präsenz des TUM Campus Straubing hat die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Straubing deutlich erhöht.

Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings „Fünfte Jahreszeit" und lockt mit seinen Festzelten, vielen verschiedenen Fahrgeschäften und einer großen Verbrauchermesse, der Ostbayernschau, die Besucher von nah und fern.

Straubing wird auch als Tor des Bayerischen Waldes bezeichnet – und das zu Recht! In weniger als einer halben Stunde ist man im Bayerischen Wald. Hier warten im Winter zahlreiche gespurte Loipen und attraktive Abfahrten auf die Skifahrer. Ansonsten lädt die herrliche Landschaft zum Radfahren und Wandern ein.

Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben.

Ausstattung

* Denkmalabschreibung bis zu 70% nach §7h EstG
* Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil (3.OG und Dachgeschoss)
* Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen und hochwertigen Armaturen
* Separates Gäste-WC
* Fußbodenbeläge: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Küchen, Fluren, Dielen und Bädern, teilweise Aufarbeitung vorhandener Dielen.
* Helle Räumlichkeiten durch den einzigartigen Lichthof
* Überdurchschnittliche Deckenhöhe
* Personenaufzug für einen bequemen und nahezu stufenlosen Zugang
* Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Ausstattung
* Zentrale Schließanlage sowie Briefkastenanlage mit Videogegensprechanlage
* Neue Gaszentralheizanlage in Brennwerttechnik
* Erneuerung des Dachstuhls sowie der Dacheindeckung und der Dämmung
* Erneuerung sowie Ausbau der Sanitärinstallation und Elektroinstallation
* Fenster, Fensterbänke und Wohnungseingangstür in Holz gemäß Auflagen
* Eingangstüren mit Sicherheitswechselgarnituren, brandschutzgerecht und sicherheitstechnisch konform
* Erhalt der vorhandenen Stiltüren, sonstige Türen als weiß lackierte Röhrenspantüren mit Edelstahlbeschlägen
* Erhalt bzw. Wiederherstellung der Fassade mit neuem Anstrich und historischer Fensterlage
* Behutsame Sanierung in Absprache mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege und der Stadt Straubing
* Teilweise Grundrissänderungen, Herstellung Wohnungstrennwände sowie Installation von Gipskarton-Unterhangdecken
* Erfüllung der derzeit gültigen DIN-Normen für Wärme- und Schallschutz
* Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Architekten möglich
* Gute Vermietbarkeit
* Zentrale Lage in Straubing
* Kurze Wege zu Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
* Nähe zum TUM Campus Straubing

Galerie