Sicheres Investment!! 5% Rendite!! Ladeneinheit in Regensburger Innenstadt mit hervorragenden Mieter
Kaufpreis 2.190.000,00 €
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Sicheres Investment!! 5% Rendite!! Ladeneinheit in Regensburger Innenstadt mit hervorragenden Mieter

Zins und Renditeobjekt in 93047 Regensburg

Baujahr1240
Wohnfläche350 m²
Vermietbare Fläche475 m²
Gesamtfläche475 m²

Diese sehr flexible und prestigeträchtige Gewerbeeinheit befindet sich in einem kernsanierten Einzeldenkmal im Kern der Regensburger Fußgängerzone zischen altem Rathaus und Schloss von Thurn und Taxis. In einer gut frequentierten Gasse mit traditionell alteingesessenen Geschäften, Hotels und Lokalen befindet sich auch diese Gebäude, welches seinen Ursprung 1240 hat.

Erbaut wurde es ursprünglich von einer reichen Kaufmannsfamilie, bis es nach einer bewegten Geschichte 1995 im Zuge einer Kernsanierung in 15 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt wurde.

Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich mit 350 m² Wohn-/Gewerbefläche über das komplette Erdgeschoss.

Zudem hat sie das alleinige Nutzungsrecht eines ca. 40 m² großen Innenhofs.

Ein weiterer Bestandteil dieser Einheit ist eine Lagerfläche im Keller mit weiteren 125 m².

Aktuell werden alle Flächen von einem solventen und langfristigen Mieter seit 23 Jahren als Einzelhandel genutzt.

In der Vergangenheit wurde hier aber auch neben einer Produktionsstätte auch bereits ein Lebensmittelhandel erfolgreich betrieben.

Diverse andere Nutzungen sind aufgrund der repräsentativen, hohen Räume mit Stuckdecke und dem Gewölbekeller aber auch denkbar.


Objektdaten

Kennung
A1846
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
350 m²
Vermietbare Fläche
475 m²
Gesamtfläche
475 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1240
Nutzfläche
515 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis
2.190.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
893175
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Der perfekte Ort für Ihre Kapitalanlage- seit über 2000 Jahren begehrt und gefragt.
Jedermann lässt sich gerne von der einmaligen Regensburger Altstadt mit seinen vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten faszinieren. Bummeln unter freiem Himmel...
Schauen Sie auch mal in die kleineren Gassen es gibt auch in einer historischen Stadt immer wieder Neues zu entdecken. Gestern, heute, morgen. Schlendern und Schauen an frischer Luft, einfach so zum Spaß, zählt sicher zu den letzten Freiheiten unseres modernen Lebens. Genießen Sie es in Regensburgs faszinierender Altstadt.
Kulinarisch hat Regensburg für jeden Geschmack das Richtige zu bieten. So kann es seit einiger Zeit stolz als die Stadt mit der höchsten Gastronomiedichte in ganz Deutschland gelten.
Jetzt aber genug geschwelgt:
Sie erreichen von Ihrer neuen Wohnung aus ebenso zügig alle Autobahnanschlüsse, den Hauptbahnhof und den Busbahnhof in der Albertstrasse.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung und wird dem historischen Charme der Altstadt, aber auch des Gebäudes vollends gerecht. Der Boden ist komplett mit einem massiven und widerstandsfähigen Echtholzparkett ausgelegt.
Eine restaurierte, ca. 4 Meter hohe Stuckdecke und historische Details schaffen eine angenehme, luftige und großzügige Atmosphäre. Die Frontseite ist mit großen Fensterelementen gestaltet, sodass auch hier viel Licht ins Innere gelangt. Der Eingangsbereich wie auch ein Großteil der Fläche ist barrierefrei zu erreichen.
Die Einheit wird energetisch separat mit einer eigenen Gastherme versorgt. Dies sichert in Kombination mit neuen gedämmten Leitungen wie neuen Heizkörpern den energieeffizienten Betrieb der Einheit. Hier besteht auch für die Zukunft, in Hinsicht des GEG eigene Regelungen.
Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit ca 3,5 Meter hohen Decken. Dieser ist aktuell per Treppenhaus, aber auch über einen Aufzug an des EG angegliedert. Hier gab es aber auch bereits andersartige, genehmigte Nutzungskonzepte. Diesbezüglich wie auch in Hinblick auf die WEG stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich hier um die Möglichkeit zum Erwerb einer sichern, stressfreien, inflationsgeschützten Kapitalanlage in absoluter Toplage mit ca. 5% Rendite.

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