Sehr zentralgelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Regenstauf!
Kaufpreis 1.498.000,00 €

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Sehr zentralgelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Regenstauf!

Zins und Renditeobjekt in 93128 Regenstauf

Baujahr1992
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche480 m²
Gesamtfläche378 m²

Diese Immobilie teilt sich in ingesamt 5 Einheiten.

Im EG un 1.OG befinden sich zwei, nahezu identische Büroeinheiten mit je ca. 130qm.

Beide sind aktuell nicht vermietet.

Das Dachgeschoss teilt sich auf 3, solide vermietete Apartments.

Die letzten monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf 4.380,36 € bei der Neuvermietung der Büroeinheiten wären noch ca. 300 € monatlich mehr zu erzielen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasheizung, welche 2012 komplett erneuert wurde.

Für jede Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich könnte auch der begehbare Spitzboden noch genutzt werden.

Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich noch 5 Stellplätze. Falls diese nicht ausreichen, ist noch potentzial für 2 weitere auf dem Grundstück vorhanden.


Objektdaten

Kennung
A1731
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Bürofläche
260 m²
Gesamtfläche
378 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
5
Käuferprovision
3% des VK-Preis zzgl. MwSt..
Kaufpreis
1.498.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.kollmann@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-17
852685
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Lage & Ausstattung

Position

Der Markt Regenstauf gehört zum Landkreis Regensburg und befindet sich rund 13 km nördlich von Regensburg. Mit seinen ca. 15.000 Einwohner und einer Fläche von knapp 100 Quadratkilometern ist dieser die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Der Ort verfügt über ein vorbildliches Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Realschule). Darüber hinaus lassen sich noch diverse Kindergärten, Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum sowie Seniorenheime finden. Neben Ärzten und Apotheken gibt es auch noch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Sportanlagen sowie die geographische Lage am Fluss Regen mit Natur-Badeplatz und Spazierwegen sorgen für ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn, Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Regensburg wie auch Schwandorf schnell zu erreichen.