Sehr zentralgelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Regenstauf!
Kaufpreis 895.000,00 €
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Sehr zentralgelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Regenstauf!

Büro/Praxen in 93128 Regenstauf

Baujahr1992
Grundstücksfläche480 m²
Vermietbare Fläche378 m²
Gesamtfläche378 m²

Diese Immobilie teilt sich in ingesamt 5 Einheiten.

Im EG un 1.OG befinden sich zwei, nahezu identische Büroeinheiten mit je ca. 130qm.

Beide sind aktuell nicht vermietet.

Das Dachgeschoss teilt sich auf 3, solide vermietete Apartments.

Die letzten monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf 4.380,36 € bei der Neuvermietung der Büroeinheiten wären noch ca. 300 € monatlich mehr zu erzielen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasheizung, welche 2012 komplett erneuert wurde.

Für jede Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, zusätzlich könnte auch der begehbare Spitzboden noch genutzt werden.

Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich noch 5 Stellplätze. Falls diese nicht ausreichen, ist noch potenzial für 2 weitere auf dem Grundstück vorhanden.

Auch eine Umnutzung als reine Wohnimmobilie wäre als Option denkbar.


Objektdaten

Kennung
A1731
Objekttyp
Büro/Praxen
Etagenanzahl im Haus
3.00
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Bürofläche
378 m²
Vermietbare Fläche
378 m²
Gesamtfläche
378 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
5
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
895.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
100.18 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
852685
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Lage & Ausstattung

Position

Der Markt Regenstauf gehört zum Landkreis Regensburg und befindet sich rund 13 km nördlich von Regensburg. Mit seinen ca. 15.000 Einwohner und einer Fläche von knapp 100 Quadratkilometern ist dieser die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Der Ort verfügt über ein vorbildliches Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Realschule). Darüber hinaus lassen sich noch diverse Kindergärten, Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum sowie Seniorenheime finden. Neben Ärzten und Apotheken gibt es auch noch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Sportanlagen sowie die geographische Lage am Fluss Regen mit Natur-Badeplatz und Spazierwegen sorgen für ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn, Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Regensburg wie auch Schwandorf schnell zu erreichen.

Ausstattung

* Böden: Vinylparkett und Fliesen in den Gewerbeeinheiten und Laminat in den Apartments ( schadstofffrei& schallgedämmt)
* komplett unterkellert
* 2 Gewerbeeinheiten
* 3 Apartments
* 5 Außenstellplätze

Galerie