Renditestarkes Dreiparteienhaus im Stadtkern von Hemau!
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Renditestarkes Dreiparteienhaus im Stadtkern von Hemau!

Zins und Renditeobjekt in 93155 Hemau

Baujahr1956
Wohnfläche198 m²
Grundstücksfläche174 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche205 m²

Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2013 vom aktuellen Eigentümer umfassend kernsaniert und gedämmt. Dabei wurde auch eine Photovoltaikanlage mit einem Einspeisevertrag installiert. Das Haus befindet sich nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt.


Die Immobilie besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie einer Zweizimmerwohnung mit Galerie im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Es ist besonders hervorzuheben, dass jede Wohnung eine eigene Gastherme im Keller besitzt, was die Heizkostenabrechnung für den neuen Eigentümer erheblich erleichtert.


Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 1695,- €, hinzu kommen noch 115,- € Einspeisevergütung. Somit ergeben sich Gesamteinnahmen von 1810,00,- € pro Monat.


Objektdaten

Kennung
A1850
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Zimmer
9.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
174 m²
Vermietbare Fläche
205 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1956
Anzahl Stellplätze
1

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115.35 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.kollmann@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-17
894155
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Lage & Ausstattung

Position

Diese Immobilie befindet sich nahe des Altstadtkerns von Hemau. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 28 km. Dorthin besteht werktags eine stündliche Busanbindung. Die Anschlussstelle Nittendorf der BAB A 3 Nürnberg – Regensburg ist ca. 15 km entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige kulturelle Einrichtungen sind vor Ort und auf kurzen Wegen zu erreichen.

Ausstattung

* 2013 komplett Kernsaniert inklusive Dämmung
* 2024 Fassade neu gestrichen
* kein Instandhaltungsstau
* Böden: Laminat, PVC und in den Bädern Fliesen
* weiße Schallschutz Kunststofffenster
* Waschmaschinenanschluss in allen Wohneinheiten
* ein KFZ Stellplatz
* pro Wohneinheit eine separate Gastherme, somit entfällt die Heizkostenabrechnung durch den Vermieter
* solide vermietet
* monatliche Gesamteinnahmen 1810,00€
* Toplage nahe Stadtplatz

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