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Mehr Platz. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. Architektenhaus nahe Regensburg
Haus | ThalmassingEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer Großzügigkeit, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl sucht, findet hier etwas Seltenes:
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich bis in die Galerie und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Die stilvolle Wendeltreppe unterstreicht den architektonischen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Einfamilienhäuser hinausgeht.
Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bildet gemeinsam mit der sonnigen Südterrasse einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen.
Auf rund 236 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Familien profitieren von den großzügigen Zimmern und dem weitläufigen Garten, während Paare die Offenheit, Ruhe und Flexibilität des Grundrisses schätzen werden. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Die nahezu vollständig beheizten Kellerräume bieten Platz für Fitness, Hobby, Werkstatt, Wellness oder zusätzliche Rückzugsorte. Die vorhandene Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause.
Das 1.169 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit vielfältiger Bepflanzung macht dieses Anwesen zu einem Rückzugsort für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den sehr gepflegten Gesamtzustand, moderne technische Ausstattung sowie die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Lage
Ruhig wohnen, schnell in Regensburg – genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv.
Die Gemeinde Thalmassing zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf die Infrastruktur und die wirtschaftliche Stärke der Stadt verzichten zu müssen.
Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergarten, Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten sowie in Regensburg bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Gemeinden Köfering, Schierling und Obertraubling.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (20, 21 und 31) verbinden Thalmassing regelmäßig mit Regensburg und der umliegenden Region. Damit ist auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof in Hagelstadt eine ideale Anbindung für Pendler und Reisende: Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen nach Regensburg sowie in Richtung München. Für Berufspendler ist zudem die schnelle Anbindung an die A93 besonders attraktiv. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Regensburg, München sowie in das überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
* Freistehendes Architektenhaus mit besonderem Raumkonzept
* Ca. 236 m² Wohnfläche auf einem 1.169 m² großen Grundstück
* Großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie und beeindruckendem Lichteinfall
* Beheizter Wintergarten als ganzjährig nutzbare Wohnraumerweiterung
* Sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten
* Separates Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad sowie Gäste-WC mit Fenster
* Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Sauna im Untergeschoss
* Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen
* Kontrollierte Lüftungsanlage
* Zweizügiger Kamin für die Nachrüstung eines Kachelofens vorbereitet
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Regenwasserzisterne und Entkalkungsanlage
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang und elektrischen Toren
* Zusätzliche Außenstellplätze
* Zwei Starkstromanschlüsse (Garage und Werkstatt)
* Eingezäuntes Grundstück mit viel Privatsphäre
* Fensterverglasung 2020 erneuert
* Fassade 2020 neu gestrichen
* Dachdämmung 2020 nachgerüstet
* Energieeffizienzklasse C
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Energieausweis
94,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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