Alle 31 Fotos anzeigen
Repräsentative Villa mit Innenpool, Sauna & zwei Einliegerwohnungen in Lappersdorf / Pielmühle
Haus | LappersdorfEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa in Lappersdorf / Pielmühle vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.350 m². Mit rund 700 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das 1979 erbaute Anwesen wurde 2005 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zehn Zimmer sowie zwei integrierte Einliegerwohnungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Für hohen Wohnkomfort sorgen die 2019 eingebauten 3-fach wärmeverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden. Edle Marmor- und Fliesenböden, drei stilvolle Badezimmer, ein Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Kamin schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der 2024 vollständig modernisierte Wellnessbereich. Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in das Souterrain mit einem beeindruckenden Hallenbad, einer Sauna, Dusche, Kneippbecken und einem separaten Ruheraum. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen exklusiven Bereich. Direkt angeschlossen befindet sich ein großzügiger Gesellschaftsraum für private Feiern oder geschäftliche Anlässe mit direktem Zugang zu den Außenanlagen.
Der uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse, Balkon und idyllischem Koiteich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Das außergewöhnliche Platzangebot wird durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie drei weiteren Einzelgaragen perfekt ergänzt.
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Höhenlage im nordwestlichen Bereich des Marktes Lappersdorf. Die Umgebung ist überwiegend von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt und bietet ein exklusives, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Ortszentrum von Lappersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die benachbarte Stadt Regensburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Ausstattung
* Umfassende Sanierung des Anwesens im Jahr 2005
* 2019 erneuerte 3-fach wärmeverglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* Zwei integrierte Einliegerwohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* exklusive Wellnessgrotte mit Sauna, Dusche und Kneippbecken
* 2024 komplett modernisiertes Hallenbad
* großzügig angelegte Terrasse mit Außenkamin & Deckenheizung
* eneinsehbarer Garten mit Koiteich
* hochwertige Einbauküche inkl. elektrischer Markengeräte
* neuwertiges Masterbad
* separates Gäste-WC
* edle Marmor- und Fliesenböden
* offener Kamin im Salon
* Abstellraum
* Öl-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* Drei zusätzliche Einzelgaragen
* Exklusive Kachelöfen aus Schweden
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
95,67 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Ähnliche Immobilien
