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Mehr Platz. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. Architektenhaus nahe Regensburg
Haus | ThalmassingEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus in ruhiger Lage bietet Paaren und Familien den idealen Lebensmittelpunk, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Regensburg genießen möchten. Ein Objekt, dass man nicht alle Tage findet.
Auf einem 1.169 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 236 m² Wohnfläche. Es begeistert mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer besonderen Wohnatmosphäre mit viel Licht und Ruhe. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, stilvoller Wendeltreppe und großzügigen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente mit architektonischem Charme. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet zusammen mit der sonnigen Südterrasse einen idealen ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück in der Sonne mit Blick ins Grüne. Das weitläufige, eingezäunte Grundstück bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Natur schätzen – hier hören Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm.
Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Büro den Wohnbereich – ideal für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen nahezu vollständig beheizten Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder Wellness. Ein besonderers Highlight ist die hauseigene Sauna.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen (ausgenommen Schlafzimmer), eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus sowie weitere Außenstellplätze.
Lage
Ruhig wohnen, schnell in Regensburg – genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv.
Die Gemeinde Thalmassing zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf die Infrastruktur und die wirtschaftliche Stärke der Stadt verzichten zu müssen.
Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergarten, Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten sowie in Regensburg bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Gemeinden Köfering, Schierling und Obertraubling.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (20, 21 und 31) verbinden Thalmassing regelmäßig mit Regensburg und der umliegenden Region. Damit ist auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof in Hagelstadt eine ideale Anbindung für Pendler und Reisende: Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen nach Regensburg sowie in Richtung München. Für Berufspendler ist zudem die schnelle Anbindung an die A93 besonders attraktiv. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Regensburg, München sowie in das überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
* freistehendes Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept
* ca. 236 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.169 m² Grundstück
* großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Galerie
* beheizter Wintergarten als ganzjährig nutzbare Wohnraumerweiterung
* sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten
* separates Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice oder Gäste
* drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad und separates Gäste-WC, jeweils mit Fenster
* teilweise elektrische Rollläden
* nahezu vollständig beheiztes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* private Sauna im Untergeschoss
* Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen
* kontrollierte Wohnraumbelüftung
* zweizügiger Kamin – vorbereitet für die Nachrüstung eines Kachelofens
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Regenwasserzisterne und Entkalkungsanlage
* Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und elektrischen Toren
* zusätzliche Außenstellplätze
* zwei Starkstromanschlüsse – in Garage und Werkstatt
* elektrisches Hoftor
* vollständig eingezäuntes Grundstück mit hoher Privatsphäre
* Gartenhaus
* installierter Rasenmähroboter
* Fensterverglasung 2020 erneuert
* Fassadenanstrich 2020 erneuert
* Dachdämmung 2020 nachgerüstet
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
94,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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