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Einzeldenkmal! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhiger Lage in Donaustauf
Haus | 93093 Donaustauf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei diesem historischen Einzeldenkmal handelt es sich um eine einzigartige Offerte mit belebter Vergangenheit. Die Ursprünge des Gebäudes lassen sich aufgrund des Gewölbekellers um das 16.Jahrhundert datieren.
Der zweigeschossiger Walmdachbau wurde dann etwas später im 17./18. Jahrhundert erbaut .
Die Ursprüngliche Nutzung entsprach einer Klosteranlage. Eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung wurde 1812 als „Wohnhaus mit Stallung erstmals geschichtlich erwähnt. Neben diversen Ausbauten und Erweiterungen wurde das Gebäude 1985 einer kompletten, hochwertigen und extrem umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Die Innengestaltung wurde in Ihrer alten Form weitgehend erhalten und mit modernen Elementen dezent abgestimmt.
Auch viele historische Details wurden erhalten und dem Ursprung des Gebäudes entsprechend in Szene gesetzt. Heute unterteilt sich die Immobilie in ein Hauptgebäude mit 413 m² und einer Einliegerwohnung mit 107 m².
Das Dachgeschoss wurde mit Gauben, einem Bad und Küchen-und Heizungsanschlüssen als weitere Wohneinheit zum Ausbau bereits vorbereitet. Aktuell ist es allerdings nicht wohnwirtschaftlich genutzt. Von hier aus bietet sich, besonders in Richtung Süden, ein beeindruckender Blick über das gesamte Donautal. Auch der sichtbare Dachstuhl ist eines der vielen optischen Highlights dieser Immobilie. Das Untergeschoß beeindruckt mit einem 2 gigantischen Gewölbekellern. Einer der Keller wird aktuell aufgrund der abfallenden Reliefs des Geländes als Garage genutzt und bietet Platz für 2 hintereinander liegende Stellplätze. Der zweite Keller bietet durch eine Überhöhe ein ganz besonderes Ambiente. Dieser bietet hervorragende Bedingungen für einen Weinkeller. Aufgrund einer vorhandenen Heizung ist allerdings auch jede andere Nutzung denkbar.
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Lage
Donaustauf ist eine bevorzugte Wohngemeinde am östlichen Rande von Regensburg. Das Zentrum von Regensburg ist ca. 10 km entfernt.
Donaustauf verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute Busanbindung nach Regensburg ist ebenfalls gegeben. Die großen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones, Universität usw. sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage erreicht man die Ausläufer des Bayerischen Waldes in wenigen Minuten, ebenso wie viele lohnende Freizeit-Ziele entlang der Donau. Einer der schönsten Plätze Deutschlands findet sich am zweitnördlichsten Punkt der Donau mit der von Leo von Klenze 1830 bis 1842 errichteten Walhalla, die von König Ludwig I. in Auftrag gegeben wurde. Donaustauf ist auch im „kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands“ gelegen und bietet allerlei Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten.
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