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Moderne Doppelhaushälfte in Donaustauf – hochwertig ausgestattet & sofort verfügbar!
Haus | DonaustaufEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 befindet sich in attraktiver Lage von Donaustauf und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie durchdachtem Grundriss. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.
Das Haus bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Echtholz- und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen angenehme Wärme bietet. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer sonnigen Terrasse, einem Balkon sowie einem gepflegten Garten.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet praktischen Stellraum für Ihr Fahrzeug, eine Starkstromsteckdose zum Anschluss einer Wallbox ist in der Garage installiert. Die vorhandene Solaranlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in begehrter Lage suchen.
Fazit:
Ein sofort bezugsfertiges Zuhause in hervorragendem Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in Donaustauf.
Lage
Donaustauf ist durchzogen von Geschichte und Kultur. Die Walhalla, ein monumentaler Tempel, der an das Andenken großer deutscher Persönlichkeiten erinnert, ist ein beeindruckendes Beispiel neoklassizistischer Architektur und ein Wahrzeichen der Region. Die engen Gassen des Dorfes sind gesäumt von charmanten Gebäuden, die eine reiche Geschichte erzählen und eine zeitlose Atmosphäre schaffen.
Die umgebende Natur ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Donau lädt zu entspannten Spaziergängen am Flussufer ein, während die nahegelegenen Wälder und Hügel ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Erkundungen bieten. Die harmonische Verbindung von Wasser, Grünflächen und frischer Luft schafft eine Oase der Ruhe und Erholung.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist Donaustauf bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Regensburg (ca. 15 Minuten), Nürnberg und München ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem Zugverbindungen zu weiteren Zielen.
Die Annehmlichkeiten des modernen Lebens sind in Donaustauf ebenfalls vorhanden. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Gasthäuser bieten ein authentisches Erlebnis. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung reichlich vorhanden.
Ausstattung
* Baujahr 2016, sehr gepflegter Zustand
* Hochwertige Bauweise in gehobener Ausstattungsqualität
* Echtholzböden und Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Elektrische Rollläden
* Kaminanschluss im Wohnbereich
* Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
* 4,5 Zimmer insgesamt
* 3 Schlafzimmer
* 1 Masterbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
* 1 Gäste Bad mit Dusche
* Südterrasse
* Balkon
* Gepflegter Gartenbereich
* Garage inklusive Starkstromanschluss für E Autoladeboxen
* Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
85,01 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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