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Neuwertige, freundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
Haus | 94342 Straßkirchen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese moderne, hochwertige und zeitlos ausgestatte Doppelhaushälfte befindet sich in Straßkirchen in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus wurde 2019 von einer lokalen Baufirma in enger Abstimmung mit den Eigentümern in Massivbauweise erstellt.
Dabei wurde neben einem modernen Energiekonzept, sehr hochwertigen Baumaterialien vor allem aber auch auf eine homogene Erscheinung und eine warme und freundliche Atmosphäre geachtet. Diese angenehme Stimmung wird durch die Ausrichtung des Hauses zusätzlich begünstigt. Je nach Sonnenstand gelangt zu jeder Tageszeit Licht in das Haus. Durch insgesamt 6 Fenstertüren und 6 Fenster garantiert fast jedes Zimmer sogar zu verschiedenen Zeiten ausreichende, natürliche Lichtdurchflutung.
Das Herzstück des Hauses ist der 47 m² große, offene Wohn/Essbereich.
Durch diesen modernen Grundriss und durch eine Hausbreite von bis zu 7m bietet dieser Teil des Hauses eine seltene räumliche Flexibilität und lässt sich an jedes Gusto der Bewohner einfach anpassen. Neben zwei Glastüren in Richtung Westen geben eine weitere Türe in Richtung Süden den Zugang zum Garten bzw. der Terrasse frei.
Im ersten Stock wird das Raumgefühl um eine weitere beeindruckende Komponente ergänzt. Die mit 13 m² bzw. 18 m² Grundfläche nicht gerade kleinen Schlaf-/Kinderzimmer wirken durch eine offene Decke des Walmdaches noch großzügiger, ohne jedoch an Gemütlichkeit zu verlieren. Der Kniestock liegt jenseits der 2,20 m, so dass es keine Einschränkungen wegen potenzieller Schrägen gibt. Das Bad ist selbstverständlich auch mit einem großen Doppelfenster versehen. Farblich wurde hier ein sehr warmer, edler und zeitloser Beige Ton gewählt. Ein großes Waschbecken mit zwei Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne bieten eine sehr schöne gute Nutzung des Raumes. Ein weiteres Highlight findet sich im Keller des Hauses: Neben einem klassischen Hauswirtschaftsraum und einem Vorratskeller existiert hier auch ein fast 30 m² Hobbyraum in normaler Wohnraumqualität
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Lage
Microlage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem Neubaugebiet in der Gemeinde Straßkirchen. Die Straße selbst bzw. auch das Baugebiet grenzt direkt an einen klassischen älteren Ortsteil und ist inzwischen auch voll bebaut. Mit nur jeweils ca. 250 Metern zur B8 bzw. ins Grüne schafft diese Lage einen schönen Spagat zwischen einer infrastrukturell guten Anbindung und doch einer ländlichen, ruhigen Lage.
Makrolage:
Straßkirchen zeichnet sich als eigenständige Gemeinde mit einer sehr guten Lage, guten Infrastruktur und einem funktionierenden Gemeindeleben für Jung und Alt aus.
Im Ort selbst gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio etc.
Auch für junge Familien ist neben einer Grundschule, zwei Kindergärten, zwei Kitas und einer Mittelschule alles in kurzer Zeit erreichbar.
Allgemein garantieren auch die Bundesstraße 8 als auch der Bahnhof kurze Wege auf die Autobahnen oder die nächstgelegenen größeren Städte.
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